Εκτίμηση Αξίας Ακινήτου

Εκτίμηση αξίας ακινήτου είναι η τέχνη ή επιστήμη αποτίμησης της αξίας ενός περιουσιακού στοιχείου σε μία δεδομένη χρονική στιγμή λαμβάνοντας υπόψη : α) τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου, β) τους τρέχοντες οικονομικούς δείκτες της αγοράς και γ) όλες τις εναλλακτικές μορφές επενδύσεων

Είναι και τα δύο συνδυαστικά. Ο Εκτιμητής πρέπει να διαθέτει και την επιστημονική γνώση να εφαρμόσει μαθηματικά μοντέλα, αλλά και την ικανότητα να επιλέξει κατά την κρίση του στοιχεία που θα τον βοηθήσουν να βγάλει σωστά συμπεράσματα.

Το ακίνητο έχει 3 “διαστάσεις”. Την τεχνική, τη νομική και την οικονομική. Αυτοί είναι και οι παράγοντες που επηρεάζουν την εκτίμηση αξίας ακινήτου.

Η “Aξία” του ακινήτου στην Eκτιμητική είναι απλά μία γνώμη για το ποσό που μπορεί να πωληθεί κατά την ημερομηνία της εκτίμησης, ενώ η “Τιμή” του ακινήτου είναι το καταγεγραμμένο ποσό στο οποίο έγινε τελικά η πράξη αγοραπωλησίας.

Γιατί ο κόσμος (πωλητές και αγοραστές) δεν συμβουλεύεται Εκτιμητές. Στη θεωρία, αν υπήρχε πλήρης διαφάνεια και πληροφόρηση, η αγορά θα ήταν τέλεια και οι δύο τιμές θα συνέπιπταν. Όμως η αγορά δεν είναι τέλεια κι έτσι σχεδόν πάντα υπάρχει απόκλιση, και πολλές φορές σημαντική.

Σύμφωνα με τα διεθνή και Ευρωπαϊκά εκτιμητικά πρότυπα οι κυριότερες εκτιμητικές μέθοδοι είναι : α) η Συγκριτική μέθοδος, β) Η μέθοδος Κεφαλαιοποίησης, γ) η Υπολειμματική μέθοδος και δ) η μέθοδος του Κόστους Αντικατάστασης.

Εξαρτάται από το είδος του ακινήτου και τη χρήση. Η Συγκριτική μέθοδος είναι ο “θεμέλιος λίθος” της Εκτιμητικής και χρησιμοποιείται στην συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων για την εκτίμηση της τρέχουσας εμπορικής αξίας ή μισθώματος ενός οικιστικού, ή κοινού επαγγελματικού ακινήτου.

Το κόστος για μια Εκτίμηση Εμπορικής Αξίας συνήθους οικιστικού ακινήτου με τη Συγκριτική μέθοδο, ξεκινά από 250,00 € + Φ.Π.Α. Στους πελάτες που μας αναθέτουν αποκλειστικά την πώληση ή εκμίσθωση του ακινήτου τους, η εκτίμηση παρέχεται δωρεάν, μαζί με τεχνικό και νομικό έλεγχο. Για άλλου τύπου και χρήσης Εκτιμήσεις (π.χ. για δικαστική χρήση, κληρονομικά, κλπ) επικοινωνήστε μαζί μας.

Υπάρχουν αρκετές πλατφόρμες σήμερα που ισχυρίζονται ότι εισάγοντας κάποια βασικά χαρακτηριστικά του υπό κρίση ακινήτου θα λάβετε ως αποτέλεσμα την εμπορική του αξία σήμερα. Αυτό δεν είναι αληθές καθώς η τρέχουσα εμπορική αξία εξαρτάται από πολλούς και διάφορους παράγοντες που δεν συνυπολογίζονται στα “μοντέλα” αυτά. Αυτό που θα λάβετε είναι ένας μέσος όρος, ή μια μέση τιμή γενικώς, η οποία μπορεί να έχει σημαντική απόκλιση από την πραγματικότητα. Οι εκτιμήσεις τρεχουσών εμπορικών αξιών που διενεργούμε εμείς γίνονται υποχρεωτικά κατόπιν αυτοψίας και λαμβάνοντας υπόψη τα τελευταία δεδομένα της αγοράς και τις ιδιαιτερότητες του κάθε ακινήτου. Και γι’ αυτό είναι πάντα πολύ ακριβείς.

Το πρώτο βήμα είναι να συμπληρώσετε τη φόρμα σε αυτή σελίδα. Θα σας καλέσουμε για ένα ραντεβού στο υπό εκτίμηση ακίνητο, ή εναλλακτικά μπορείτε να προσέλθετε στο Μεσιτικό Γραφείο στο Γαλάτσι ή στο Μεσιτικό Γραφείο στο Μαρούσι (κατόπιν συνεννόησης) για να μας παραδώσετε τα έγγραφα και τα στοιχεία του ακινήτου που θα χρειαστούμε για να ολοκληρώσουμε την εκτίμηση μας.