Πρόσφατα άρθρα
Πρόσφατα video
Menu
Η πώληση του ακινήτου σας είναι αποκλειστικά δική μας υπόθεση!
Μεσιτικό γραφείο Νέα Ιωνία
Νέα Ιωνία, η πόλη του εμπορίου και της προσφυγιάς
Η Νέα Ιωνία ανήκει στα βόρεια προάστια της περιφερειακής ενότητας της Αττικής και καταλαμβάνει έκταση 4,4 Km2. Έχει υψόμετρο 130 μέτρα και με βάση την τελευταία απογραφή του 2021 αριθμεί 67.134 κατοίκους. Στο νότιο τμήμα της συνορεύει με το Γαλάτσι, στα βόρεια με το Ηράκλειο, ανατολικά με το Μαρούσι, ενώ στα δυτικά συνορεύει με τις προσφυγικές συνοικίες της Νέας Φιλαδέλφειας και Νέας Χαλκηδόνας.
Η Νέα Ιωνία αποτελείται από αρκετές γειτονιές / συνοικίες, εκ των οποίων οι πιο γνωστές είναι η Αλσούπολη, τα Πευκάκια, ο Περισσός, η Ινέπολη, η Σαφράμπολη, η Καλογρέζα και η Ιωνία. Ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά της Νέας Ιωνίας είναι ότι αποτελεί το εμπορικό κέντρο της ευρύτερης περιοχής, διαθέτοντας πληθώρα από καταστήματα μεγάλων πολυεθνικών αλυσίδων ένδυσης και υπόδυσης, το οποίο εκτείνεται κατά μήκος της λεωφόρου Ηρακλείου, μετά την οδό Ελ Αλαμέιν και μέχρι την οδό Ιφιγενείας στα σύνορα με το Ηράκλειο.
Μεσιτικό γραφείο Νέα Ιωνία
Χρειάζεστε υπηρεσίες Μεσιτικού Γραφείου στη Νέα Ιωνία; Παρέχουμε ολοκληρωμένες υπηρεσίες Real Estate για κάθε θέμα που αφορά στο ακίνητο που ενδιαφέρεστε να πουλήσετε ή να αγοράσετε, με συνέπεια και επαγγελματισμό.
Ιστορία της Νέας Ιωνίας
Η Νέα Ιωνία ιδρύθηκε στις 27 Ιουνίου του 1923, όταν μετά τη Μικρασιατική καταστροφή του 1922 ο Νικόλαος Πλαστήρας θεμελίωσε τον προσφυγικό συνοικισμό, με πρόσφυγες που ήρθαν από την περιοχή Σπάρτη της Πισιδίας. Αρχικά, ο συνοικισμός πήρε το όνομα «Νέα Πισιδία», στην πορεία όμως με την εγκατάσταση και άλλων προσφύγων από άλλες περιοχές της Μικράς Ασίας, ονομάστηκε «Νέα Ιωνία».
Γρήγορα επήλθε η ανάπτυξη στην περιοχή, καθώς οι περισσότεροι κάτοικοι ήταν αστοί πρόσφυγες, με ικανότητα στις επιχειρήσεις και στο εμπόριο, με αποτέλεσμα η Νέα Ιωνία να αναδειχθεί ως βιομηχανικό κέντρο Κλωστοϋφαντουργίας και Ταπητουργίας.
Λίγα χρόνια αργότερα, το 1934, η Νέα Ιωνία ανακηρύσσεται και επίσημα δήμος. Στα χρόνια της Κατοχής η Νέα Ιωνία ήταν προπύργιο των αντιστασιακών και είναι γνωστό σε όλους το «Μπλόκο της Καλογρέζας», εκεί που εκτελέστηκαν 22 άνδρες στον Ποδονίφτη. Το 1956 και με τον ερχομό του ηλεκτρικού σιδηροδρόμου, η περιοχή αρχίζει να αναπτύσσεται σημαντικά.
Συγκοινωνίες
Η πρόσβαση στην περιοχή της Νέας Ιωνίας είναι εύκολη, καθώς οι σταθμοί «Νέα Ιωνία», «Πευκάκια» και «Περισσός» του ΗΣΑΠ, εξυπηρετούν τις διάφορες συνοικίες της. Παράλληλα, μέσω 13 λεωφορειακών γραμμών του Ο.Α.Σ.Α., καλύπτονται όλες οι γειτονιές της και επικοινωνεί με άλλους δήμους της Αττικής, ενώ διαθέτει και δημοτική συγκοινωνία. Εύκολη είναι και η πρόσβαση σε Αττική και Εθνική οδό, μέσω της εισόδου – εξόδου στη Λεωφόρο Ηρακλείου.
Οι μετακινήσεις σας με το αυτοκίνητο θα σας δυσκολέψουν λίγο, ειδικά τις ώρες αιχμής, καθώς οι κεντρικές οδοί της Νέας Ιωνίας, όπως π.χ. η Λεωφ. Ηρακείου, είναι αρκετά φορτωμένες κυκλοφοριακά, ενώ και η στάθμευση στα κεντρικά σημεία αποτελεί πρόβλημα.
Παιδεία, Πολιτισμός, Αθλητισμός
Η Νέα Ιωνία είναι μια μεγάλη σε πληθυσμό πόλη κι έτσι διαθέτει 17 Δημοτικά Σχολεία, 8 Γυμνάσια, 6 Λύκεια, 1 ΕΠΑΛ και 1 Δημόσιο Ι.Ε.Κ. Θα βρείτε φροντιστήρια όλων των βαθμίδων και ξένων γλωσσών. Στη Νέα Ιωνία υπάρχουν πάνω από 20 πολιτιστικοί σύλλογοι, ξεχωρίζει όμως το Κέντρο Μικρασιατικού Πολιτισμού (ΚΕ.ΜΙ.ΠΟ), που ιδρύθηκε το 2003 με σκοπό την περισυλλογή, διάσωση, διατήρηση και μετάδοση των στοιχείων της Ιστορίας και του Πολιτισμού των Ελλήνων της Μικράς Ασίας, του Πόντου, της Ανατολικής Θράκης και της Κωνσταντινούπολης. Επίσης, στη Νέα Ιωνία υπάρχουν πάνω από 18 αθλητικά σωματεία που ασχολούνται με τα πιο διαδεδομένα αθλήματα.
Μεσιτικό γραφείο Νέα Ιωνία
Θέλετε να πουλήσετε ακίνητο στη Νέα Ιωνία; Το μεσιτικό γραφείο μας εξυπηρετεί άμεσα και γνωρίζει άριστα την αγορά ακινήτων της Νέας Ιωνίας και μπορεί να σας βοηθήσει να πουλήσετε γρήγορα και με το μέγιστο δυνατό όφελος.
Η Νέα Ιωνία είναι μια αρκετά πυκνοκατοικημένη περιοχή, με λίγους ελεύθερους χώρους πρασίνου, κυκλοφοριακό πρόβλημα τις ώρες αιχμής και έλλειψη χώρων στάθμευσης. Παρόλα αυτά, παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον τόσο στα οικιστικά, όσο και στα επαγγελματικά ακίνητα. Σήμερα, (Q3/2023) υπάρχει αρκετά μεγάλη προσφορά για κάθε κατηγορίας ακίνητο, με το μεγαλύτερο μερίδιο να αποτελείται από διαμερίσματα με κάποια παλαιότητα, και ακολουθούν οι μεζονέτες, οι μονοκατοικίες και η οικοδομήσιμη γη. Στα επαγγελματικά ακίνητα κυριαρχούν τα καταστήματα και τα γραφεία και ακολουθούν οι αποθήκες και οι βιοτεχνικοί / βιομηχανικοί χώροι. Οι αντικειμενικές αξίες ακινήτων στη Νέα Ιωνία κυμαίνονται από 1.300 – 1.400 €/m2.
Αξίες ακινήτων στη Νέα Ιωνία
Αν σας ενδιαφέρει κάποιο νεόδμητο διαμέρισμα στη Νέα Ιωνία θα πρέπει να υπολογίσετε από 2.800 – 3.600 €/m2, τιμές πιο χαμηλές σε σύγκριση με τους όμορους δήμους Γαλατσίου και Αμαρουσίου. Στην αγορά των ακινήτων με κάποια παλαιότητα, θα βρείτε πολύ καλές τιμές που ξεκινούν από τα 800 €/m2 για ισόγεια που χρήζουν ανακαίνισης και με παλαιότητα άνω των 50 ετών, ενώ τα νεότερα σε όροφο και σε καλή κατάσταση θα σας κοστίζουν περίπου 1.400 – 1.600 €/m2, με παλαιότητα από 25 – 45 έτη. Σε παρόμοιες τιμές υπάρχουν και μονοκατοικίες και κάποιες μεζονέτες.
Σε ότι αφορά στις ενοικιάσεις κατοικιών στη Νέα Ιωνία, η προσφορά είναι σίγουρα μικρότερη από ότι στις πωλήσεις, όμως, και κυρίως λόγω της παλαιότητας των περισσότερων διαθέσιμων κατοικιών, οι τιμές ξεκινούν από τα 5 €/m2, αλλά μπορούν να φτάσουν και τα 13 €/m2 για διαμερίσματα 10ετίας σε άριστη κατάσταση και με θέση στάθμευσης.
Αναφορικά με τα επαγγελματικά ακίνητα και επειδή η Νέα Ιωνία παρουσιάζει εξαιρετικό εμπορικό ενδιαφέρον, θα πρέπει να αναφερθεί ότι υπάρχει αξιόλογη προσφορά και προς πώληση και προς ενοικίαση, όμως αν θέλετε κάποιο ισόγειο κατάστημα στα πιο κεντρικά σημεία της πόλης με πολύ μεγάλη κίνηση, θα πρέπει να υπολογίζετε (για ενοικίαση) από 25 €/m2 έως και 50 €/m2, αναλόγως τοποθεσίας.
Ψάχνετε μεσιτικό στη Νέα Ιωνία;
Οι εξιδικευμένοι Επαγγελματίες μεσίτες του γραφείου μας είναι έτοιμοι να καταγράψουν τις ανάγκες σας και να σας εξυπηρετήσουν με ταχύτητα και αποτελεσματικότητα, είτε για την πώληση, είτε για την αγορά ακινήτου.
