Πρόσφατα άρθρα
Πρόσφατα video
Menu
Η πώληση του ακινήτου σας είναι αποκλειστικά δική μας υπόθεση!
Μεσιτικό γραφείο Κηφισιά
Όταν μιλάμε για Βόρεια Προάστεια εννοούμε Κηφισιά
Η Κηφισιά βρίσκεται στον βόρειο τομέα της Αθήνας, 15 χιλιόμετρα από το κέντρο της πρωτεύουσας, ανάμεσα στο Πεντελικό Όρος και στην Πάρνηθα. Καταλαμβάνει έκταση 35 km2, σε μέσο υψόμετρο 290 m και αριθμεί σύμφωνα με την τελευταία απογραφή 47.332 κατοίκους. Η περιοχή έχει οικιστικό, δασικό, εμπορικό και βιομηχανικό χαρακτήρα. Ο συνδυασμός της εμπορικής αγοράς που διαθέτει με τα ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής κτίρια, τους πεζόδρομους και τους πολλούς χώρους πρασίνου, την καθιστούν μία από τις ιδανικότερες περιοχές για μόνιμη διαμονή, αλλά και για βόλτες.
Ορισμένες από τις γνωστές συνοικίες της Κηφισιάς είναι το Κεφαλάρι, η Πολιτεία, η Νέα Κηφισιά, η Κάτω Κηφισιά, η Άνω Κηφισιά, καθώς επίσης και η Νέα Ερυθραία, και η Εκάλη, με τις οποίες συνενώθηκε διοικητικά. Στο βόρειο τμήμα του, ο Δήμος Κηφισιάς συνορεύει με τις περιοχές της Βαρυμπόμπης, του Τατοΐου, του Κρονερίου και του Διονύσου βορειοανατολικά. Δυτικά συνορεύει με τις Αχαρνές και στο νότιο τμήμα του, συνορεύει με το Μαρούσι, την Πεύκη, την Λυκόβρυση και την Μεταμόρφωση. Τέλος, ανατολικά συνορεύει με τα Μελίσσια και την Νέα Πεντέλη.
Ιστορία
Στην αρχαιότητα η Κηφισιά ήταν μία από τις Δώδεκα Πόλεις της αρχαίας Αθήνας. Σύμφωνα με τη διοικητική διαίρεση του Κλεισθένους, ήταν μέρος της Ερεχθηίδας φυλής της Αττικής και τοποθετούνταν στη «μεσογαία» χώρα. Αποτελούσε από τους πλουσιότερους δήμους της Αττικής λόγω του υγιεινού κλίματος, του αισθητικά ωραίου περιβάλλοντος, των άφθονων νερών και της μικρής σχετικά απόστασής της από την Αθήνα, όντας γνωστή ως προνομιούχος τόπος παραθερισμού πλουσίων και ευγενών.
Η Κηφισιά οφείλει την ονομασία της στον Κηφισό ποταμό. Μη έχοντας ιστορική βάση υπάρχει και ένα λογοπαίγνιο της ελληνικής γλώσσας, σύμφωνα με το οποίο η ονομασία Κηφισιά προέρχεται από την έκφραση «εκεί φυσά» – «κει φυσά» – «Κηφισά» – «Κηφισιά».
Συγκοινωνίες
Συγκοινωνιακά, η περιοχή εξυπηρετείται κυρίως από τον ομώνυμο σταθμό «Κηφισιά», αλλά και από τον σταθμό «ΚΑΤ» του ηλεκτρικού σιδηρόδρομου, καθώς επίσης και από λεωφορειακές γραμμές, όπως είναι το 550, το Β9 και το Α7 που συνδέουν την Κηφισιά με γειτονικούς και όχι μόνο δήμους. Η Λεωφόρος Κηφισίας είναι η κύρια πρόσβαση προς το κέντρο της Αθήνας και βόρεια προς την Εθνική οδό. Εύκολη, επίσης, είναι και η πρόσβαση στα ανατολικά, και μέσω της Χαριλάου Τρικούπη θα βρεθείτε στα Μελίσσια, Πεντέλη, κλπ.
Αγορά της Κηφισιάς και υποδομές
Στο κέντρο της Κηφισιάς θα συναντήσετε μια πλήρη και οργανωμένη αγορά στην οποία θα βρείτε τα πάντα. Είτε πρόκειται για είδη πρώτης ανάγκης και τρόφιμα, είτε για ακριβά καταστήματα ένδυσης και υπόδησης, είναι όλα εκεί.
Σχολεία όλων βαθμίδων υπάρχουν σε όλες τις συνοικίες, καθώς και αρκετοί χώροι άθλησης και πρασίνου. Στα πιο κεντρικά σημεία όλων των υποπεριοχών, θα βρείτε κέντρα υγείας, ιατρούς όλων των ειδικοτήτων, μηχανικούς, δικηγόρους, καύσιμα, συνεργεία και ότι άλλο μπορεί να χρειαστείτε.
Φυσικά, δεν μπορούμε να παραλείψουμε την εστίαση και τη διασκέδαση, καθώς υπάρχουν δεκάδες εστιατόρια για όλα τα γούστα, καφέ για ξεκούραση από τα ψώνια και τις βόλτες σας και αρκετά γνωστά μπαράκια που συγκεντρώνουν κόσμο από όλη την Αθήνα. Να είστε προετοιμασμένοι, καθώς τις ώρες αιχμής μπορεί να δυσκολευτείτε στην εύρεση θέσης στάθμευσης.
Είναι αδιαμφισβήτητο γεγονός ότι η Κηφισιά αποτελεί μια πολύ καλή επιλογή, είτε για κατοικία, είτε για οποιαδήποτε επαγγελματική δραστηριότητα. Αυτό έχει ως συνέπεια οι επαγγελματικοί χώροι στα πιο hot σημεία της πόλης να είναι περιζήτητοι και τα ενοίκια αρκετά υψηλά. Το ίδιο ισχύει και για τις κατοικίες, με τη ζήτηση να είναι σταθερά αυξανόμενη τα τελευταία χρόνια, με αναμενόμενο αποτέλεσμα, την αύξηση των αξιών. Στην ευρύτερη περιοχή της Κηφισιάς θα βρείτε όλων των ειδών κατοικίες, από απλά διαμερίσματα, μέχρι πολυτελείς μεζονέτες, μονοκατοικίες και επαύλεις, ενώ η κατασκευή των ακινήτων αυτών μπορεί να είναι από τη δεκαετία του 1970 μέχρι και σήμερα ( 2023 ).
Αξίες ακινήτων στην Κηφισιά
Καθώς η Κηφισιά αποτελείται από πολλές περιοχές, η κάθε μια με τα δικά της χαρακτηριστικά και αξίες, θα αναφέρουμε μόνο κάποιες μέγιστες και ελάχιστες τιμές που μπορείτε να πουλήσετε ή να αγοράσετε κάποια ακίνητο, ανά περιοχή.
Για παράδειγμα μια μονοκατοικία σε πολύ καλό σημείο στο κέντρο της Κηφισιάς μπορεί να κοστίζει και 12.000 €/m2, ενώ ένα νεόδμητο διαμέρισμα, επίσης σε άριστη τοποθεσία, μπορεί να κοστίζει 7.500 €/m2 (Q3/2023).
Από την άλλη πλευρά, ένα διαμέρισμα σε μέτρια κατάσταση στην Αγία Κυριακή Κηφισιάς ή στο Ζηρίνειο, μπορεί να έχει μόνο 1.500 €/m2.
Οι αντικειμενικές αξίες στον Δήμο Κηφισιάς είναι λογικό να παρουσιάζουν σημαντικές διακυμάνσεις λόγω της μεγάλης έκτασης του δήμου και των χρήσεων γης. Για παράδειγμα στα όρια της Εθνικής Οδού Αθηνών – Λαμίας (π.χ. περιοχή Καλυφτάκη), η αντικειμενική αξία είναι 750 €/m2, ενώ στον “Κοκκιναρά” η αντικειμενική αξία είναι 2.850 €/m2. Γενικά, η Κηφισιά είναι μια πολύ καλή περιοχή στα βόρεια της Αθήνας, με καλές υποδομές και προσβάσεις, με αρκετό πράσινο, ησυχία και ασφάλεια, και αξίζει να την εξερευνήσετε αν θέλετε να βρείτε τη νέα σας κατοικία ή επαγγελματικό χώρο, για όλες τις χρήσεις.
Έχετε ακίνητο στην Κηφισιά;
Το μεσιτικό γραφείο μας έχει εξειδίκευση στην περιοχή της Κηφισιάς και γνωρίζει πολύ καλά την τοπική αγορά. Αν θέλετε να πουλήσετε το ακίνητό σας ή ψάχνετε να αγοράσετε, μπορούμε να σας βοηθήσουμε να έχετε το καλύτερο αποτέλεσμα, γρήγορα και με το μέγιστο δυνατό όφελος για εσάς.
