Η πώληση του ακινήτου σας είναι αποκλειστικά δική μας υπόθεση!

Μεσιτικό γραφείο Γέρακας

Καλώς ήρθατε στο καταλληλότερο μεσιτικό γραφείο για την πώληση του ακινήτου / κατοικίας σας στον Γέρακα. Εδώ θα ανακαλύψετε πολλές πληροφορίες για την περιοχή και θα μάθετε τους λόγους για τους οποίους η ενοικίαση ή πώληση της κατοικίας σας αποτελεί ευκαιρία. Επικοινωνήστε μαζί μας τηλεφωνικά, στείλτε μας το μήνυμά σας, ή κλείστε ένα ραντεβού για να σας βοηθήσουμε να ενοικιάσετε ή να πουλήσετε το ακίνητο σας.

Ο Γέρακας είναι μια πεδινή περιοχή του Δήμου Παλλήνης της Π.Ε. Ανατολικής Αττικής, η οποία περιβάλλεται από τους ορεινούς όγκους του Πεντελικού στο βορρά και του Υμηττού στο νότο. Στα δυτικά συνδέεται με το λεκανοπέδιο των Αθηνών και στα ανατολικά με την πεδιάδα της Μεσογαίας. Βρίσκεται σε υψόμετρο 195-374 μέτρων, καταλαμβάνει έκταση 11 τ.χλμ. ενώ ο πληθυσμός της περιοχής ανέρχεται σε 29.939, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή. Αξίζει να σημειωθεί ότι ο Δήμος Παλλήνης είναι αυτός με τη μεγαλύτερη αύξηση πληθυσμού σε όλη την Αττική, γεγονός που υποδεικνύει την αναπτυξιακή δυναμική της περιοχής. Γνωστές συνοικίες του Γέρακα είναι ο Γαργηττός, ο Σταυρός κι η Μπαλάνα.

Συνορεύει βόρεια με την Πεντέλη του Δήμου Πεντέλης, νότια με τα Γλυκά νερά, ανατολικά με την Ανθούσα και την Παλλήνη και δυτικά με την Αγία Παρασκευή, το Χαλάνδρι και τα Βριλήσσια.

Ψάχνετε Εξειδικευμένο Μεσιτικό Γραφείο στον Γέρακα ;

Αν χρειάζεστε υπηρεσίες Μεσιτικού Γραφείου στον Γέρακα είστε στο σωστό μέρος. Παρέχουμε εξαιρετικές υπηρεσίες Real Estate για κάθε θέμα που αφορά στο ακίνητο που ενδιαφέρεστε να πουλήσετε ή να αγοράσετε, με συνέπεια, ταχύτητα και μέγιστο όφελος για εσάς.

Ιστορία του Γέρακα

Ο Γέρακας στην αρχαιότητα αποτελούσε τον αττικό Δήμο Γαργηττού της Αιγηίδος Φυλής που βρίσκονταν στη μεσόγαια χώρα, σύμφωνα με τη διοικητική διαίρεση του Κλεισθένη. Θεωρείται τόπος καταγωγής του Επίκουρου. Μέχρι τη δεκαετία του 1970 ο Γέρακας αποτελούνταν κυρίως από αγροικίες των Παιανέων, ενώ το 1980 αποσπώνται από την Παιανία και αναγνωρίζονται ως αυτόνομη Κοινότητα. Η ονομασία “Γέρακας” προκύπτει από άτυπο δημοψήφισμα μεταξύ των 3 ονομάτων των οικισμών που την απαρτίζουν, δηλαδή “Γέρακας”, “Σταυρός” και “Γαργηττός”. Μέσα σε μια δεκαετία ο πληθυσμός αυξάνεται ραγδαία και αναγνωρίζεται πλέον ως Δήμος Γέρακα.

Ενδιαφέροντα & υποδομές

«Καρδιά» του Γέρακα και σημείο συνάντησης αποτελεί η κεντρική πλατεία η οποία αποτελεί πόλο έλξης των κατοίκων. Το νέο δημαρχείο είναι ένα σύγχρονο βιοκλιματικό κτίριο με εντυπωσιακή αρχιτεκτονική, ενώ υπάρχουν και αθλητικές εγκαταστάσεις (κολυμβητήριο, γήπεδα τένις, αθλητικό κέντρο) από τις πιο σύγχρονες στα βορειοανατολικά προάστια. Ο Δήμος διαθέτει πληθώρα αναβαθμισμένων παιδικών χαρών, ενώ παράλληλα σημαντικά έργα βρίσκονται σε εξέλιξη, γεγονός που ενισχύει ακόμη περισσότερο την αναπτυξιακή πορεία του Γέρακα. Ενδεικτικά, αναβαθμίζεται και επεκτείνεται το δίκτυο αποχέτευσης και ύδρευσης, γίνονται αναπλάσεις και δημιουργία νέων πράσινων χώρων, δημιουργία υποδομών σχετικών με την ηλεκτροκίνηση, καθώς και νέοι ποδηλατόδρομοι και οδικοί κόμβοι.

Αναφορικά με την εκπαίδευση, ο Δήμος διαθέτει 3 παιδικούς σταθμούς, 12 νηπιαγωγεία, 8 δημοτικά, 3 γυμνάσια, 2 λύκεια και ένα Καλλιτεχνικό Γυμνάσιο με Λυκειακές τάξεις. Παράλληλα φιλοξενούνται και μερικά γνωστά ιδιωτικά εκπαιδευτήρια στην περιοχή.

Συγκοινωνιακά, ο Γέρακας θεωρείται μία από τις προνομιούχες περιοχές της Αττικής, καθώς βρίσκεται στο σταυροδρόμι Αθηνών, Μεσογείων και Βορειοανατολικής Αττικής. Σε απόσταση λίγων λεπτών βρίσκονται οι μεγαλύτεροι οδικοί άξονες της Αθήνας, όπως η Αττική Οδός και η Περιφερειακή Υμηττού, ενώ οι χρήστες Μ.Μ.Μ. δε θα δυσκολευτούν καθώς υπάρχει σύνδεση με τους Σταθμούς Μετρό και του Προαστιακού Σιδηροδρόμου “Δουκίσσης Πλακεντίας” και “Παλλήνη”. Επιπροσθέτως, από τον Σταυρό διέρχεται πληθώρα λεωφορείων με κατεύθυνση την Αθήνα και τους προαναφερθέντες σταθμούς, ενώ το Σύνταγμα και το λιμάνι της Ραφήνας απέχουν 30 και 15 λεπτά αντίστοιχα, ενώ το αεροδρόμιο Ελ. Βενιζέλος είναι περίπου 25 λεπτά.

Μεσιτικό Γραφείο Γέρακας - Πωλήσεις Κατοικιών στον Γέρακα

Η πώληση ενός ακινήτου στον Γέρακα, δεν είναι μια απλή υπόθεση που μπορεί να αναλάβει ο καθένας. Συμβουλευτείτε τους Επαγγελματίες Μεσίτες του γραφείου μας, οι οποίοι εκτιμήσουν σωστά την τρέχουσα εμπορική του αξία, έτσι ώστε να είστε 100% σίγουροι ότι δεν θα χάσετε χρήμα και χρόνο με άσκοπες ενέργειες και λάθος προώθηση του ακινήτου σας.

Τιμές Ακινήτων στον Γέρακα

Οι εμπορικές αξίες της περιοχής είναι σε προσιτά επίπεδα και μια μέση τιμή για οικιστικό ακίνητο σε καλή κατάσταση με μικρή παλαιότητα, μπορεί να ληφθεί περίπου στα 2.150 €/m2. Σε ακίνητα παλαιότητας οι αξίες προφανώς είναι πιο χαμηλές, ακόμα και κάτω από 1.300 €/m2, ενώ τα νεόδμητα (μικρής επιφάνειας) ξεκινούν από 2.750 €/m2 (οι τιμές αναφέρονται στο Q3/2024). Εδώ να σημειωθεί ότι τα διαμερίσματα στην περιοχή είναι σχετικά λίγα σε αριθμό σε σύγκριση με τις μεζονέτες (σε συγκροτήματα), τις μονοκατοικίες και τα οικόπεδα που διατίθεται προς πώληση στον Γέρακα.

Σύνδεσμοι Μεσιτικών Γραφείων

Στην παρακάτω λίστα θα βρείτε τις περιοχές που εξυπηρετούμε και μπορείτε να μάθετε περισσότερες πληροφορίες γι’ αυτές :

Συχνές Ερωτήσεις

Ποιες είναι οι αντικειμενικές αξίες ακινήτων στον Γέρακα;

Οι αντικειμενικές αξίες ακινήτων στον Γέρακα από 01/01/2022 κυμαίνονται ανάμεσα στα 1.350 – 1.450 €/m2 και είναι από τις πιο χαμηλές στην ευρύτερη περιοχή.

Πως κινείται η αγορά ακινήτων στον Γέρακα το 2024;

Η αγορά ακινήτων στον Γέρακα αυτή την περίοδο χαρακτηρίζεται από μειωμένη ζήτηση σε σύγκριση με την προσφορά, που υπερτερεί.

Ποιος είναι ο μέσος χρόνος πώλησης ενός ακινήτου στον Γέρακα;

Εξαρτάται από το είδος του ακινήτου. Για τα οικιστικά ακίνητα σε καλή κατάσταση αξίας έως 2.000 €/m2 και επιφάνειας έως 150 m2, ο χρόνος πώλησης είναι λιγότερος από 60 ημέρες. Για μεγαλύτερης αξίας και εμβαδού ακίνητα, ο χρόνος πώλησης είναι 60 – 180 ημέρες. Για τα επαγγελματικά ακίνητα στα πιο εμπορικά σημεία του Γέρακα ο χρόνος πώλησης είναι 90 – 150 ημέρες.

Ποιος είναι ο μέσος χρόνος ενοικίασης ακινήτου στον Γέρακα;

Συνήθη οικιστικά ακίνητα με σωστά εκτιμημένο μίσθωμα και σε καλή κατάσταση ενοικιάζονται σε περίπου 20 ημέρες. Αντίστοιχα για τα επαγγελματικά σε εμπορικά σημεία, ο μέσος χρόνος ενοικίασης είναι 30 – 60 ημέρες.

Ποιες είναι οι εμπορικές αξίες ακινήτων στον Γέρακα;

Οι αξίες προφανώς ποικίλουν ανάλογα με το είδος, την παλαιότητα και την κατάσταση του ακινήτου και απαιτείται εκτίμηση από τους πιστοποιημένους εκτιμητές του γραφείου μας. Για να έχετε μια τάξη μεγέθους οι εμπορικές αξίες που έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση στον Γέρακα είναι 1.600 – 2.100 €/m2.

Πόσα ακίνητα πωλούνται στον Γέρακα κάθε μήνα;

Από τα στοιχεία που έχουμε στη διάθεσή μας και αφορούν όχι μόνο σε οικιστικά ακίνητα και οικόπεδα στον Γέρακα, αλλά και σε επαγγελματικά (καταστήματα, κτίρια γραφείων), διενεργούνται περίπου 14=15 μεταβιβάσεις / μήνα.