Συχνές Ερωτήσεις

Για αρχή θα χρειαστούμε τον τίτλο ιδιοκτησίας και την οικοδομική άδεια (αν πρόκειται για κάποιο κτίσμα, διαμέρισμα, κλπ), και τοπογραφικό αν πρόκειται για οικόπεδο ή αγροτεμάχιο. Αν απαιτείται, και ενεργειακό πιστοποιητικό. Συμπληρωματικά το κτηματολόγιο και το Ε9.

Μια πλήρη λίστα με όλα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται σήμερα θα σας δώσει η/ο Agent που σας εξυπηρετεί και μπορεί και να σας βοηθήσει να τα συγκεντρώσετε γρήγορα. Στην σελίδα Πουλήστε μαζί μας μπορείτε να κατεβάσετε δωρεάν τον "Οδηγό για Πωλητές ακινήτων" που περιέχει - εκτός από τα δικαιολογητικά - χρήσιμες συμβουλές για μια επιτυχημένη πώληση.

Η προμήθειά μας είναι η επένδυσή σας σε μια απόλυτα ασφαλή, εγγυημένη, ολοκληρωμένη και γρήγορη διαδικασία, κάτι που ελάχιστοι είναι σε θέση να σας παρέχουν.

Πριν συζητήσουμε αριθμούς, είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι δεν πληρώνετε απλώς για μια αγγελία (την οποία μπορείτε να βάλετε και μόνοι σας), αλλά για χρόνια εμπειρίας που θα σας εξασφαλίσουν την καλύτερη δυνατή συμφωνία.

Η προμήθειά μας, που καθορίζεται ελεύθερα μετά από έγγραφη συμφωνία μαζί σας, αντικατοπτρίζει αυτή την παρεχόμενη αξία και ποιότητα. Σε κάθε περίπτωση, η ελάχιστη αμοιβή μας διαμορφώνεται ως εξής: για Πώληση Ακινήτου: 2.500€ + Φ.Π.Α. και για Ενοικίαση Ακινήτου: Ένα μίσθωμα + Φ.Π.Α.

Να θυμάστε: Το “φθηνό” είναι τελικά πιο ακριβό.

Στη σελίδα Ανάθεση Ακινήτου μπορείτε να δείτε ποιο θα είναι το επιπλέον όφελός σας πουλώντας αποκλειστικά μαζί μας και στο εξειδικευμένο άρθρο μας για τη μεσιτική αμοιβή μπορείτε να μάθετε περισσότερα.

Κατά 99% αυτός που σας παρουσιάστηκε ως “μεσίτης” δεν είναι νόμιμος επαγγελματίας και δεν πρέπει να συνεργαστείτε μαζί του γιατί θα ζημιωθείτε και τότε θα είναι αργά. Όλοι οι νόμιμοι επαγγελματίες αμοίβονται για τις υπηρεσίες τους, σε όποιον τομέα κι αν δραστηριοποιούνται. Αν το κόστος των υπηρεσιών μας σας φαίνεται υψηλό, δοκιμάστε τι θα σας στοιχίσει ένας “ερασιτέχνης”. Δείτε περισσότερα για τους παράνομους μεσίτες και την παραμεσιτεία.

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να ζητήσετε την επαγγελματική του άδεια και τον αριθμό Γ.Ε.ΜΗ. Αν δεν διαθέτει ή σας πει ότι την ξέχασε στο γραφείο, να είστε άκρως επιφυλακτικοί, καθώς μάλλον δεν είναι νόμιμος μεσίτης, αλλά παραμεσίτης. Ζητήστε την επαγγελματική του κάρτα και κάντε έρευνα για αυτόν στο διαδίκτυο. Ρωτήστε τον για τις ενέργειες που θα κάνει για το ακίνητό σας και το πλάνο που θα ακολουθήσει. Αν δεν γνωρίζει πότε και πόσο θα πουληθεί τελικά το ακίνητό σας, καλύτερα να στραφείτε αλλού.

Αμοιβόμαστε εκ του αποτελέσματος, εκτός αν υπάρχει διαφορετική συμφωνία ή κάποια ιδιαιτερότητα. Η αμοιβή μας καταβάλλεται κατά την υπογραφή των συμβολαίων, ή τυχόν προσυμφώνου, με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό, με τραπεζική επιταγή, ή κάρτα. Δείτε περισσότερες πληροφορίες στην σελίδα των πληρωμών και μεσεγγύησης.

Ο φόρος προστιθέμενης αξίας καταβάλλεται πάντα από τον λήπτη της υπηρεσίας ή του αγαθού και είναι υποχρεωτικός. Οι “άλλοι” που δεν σας ζητούν τον Φ.Π.Α. εμπίπτουν στην κατηγορία των μη νόμιμων “μεσιτών” και αυτών που δεν εκδίδουν αποδείξεις. Πρέπει να τους αποφύγετε. Εξάλλου, όπως προαναφέρθηκε, η αποκλειστική συνεργασία μαζί μας θα σας εξασφαλίσει το ποσό της αμοιβής μας και ένα επιπλέον κέρδος για εσάς, σε σύγκριση με το τι θα κατάφερναν τελικά οι "άλλοι". Την αμοιβή μας την κερδίζουμε και με το παραπάνω.

Από το 2012 που ψηφίστηκε ο σχετικός νόμος, η εταιρία μας συνεργάζεται με πωλητές και εκμισθωτές μόνο κατ’ αποκλειστικότητα. Είναι ο πλέον ενδεδειγμένος και ασφαλής τρόπος για να λάβετε υψηλού επιπέδου υπηρεσίες και το βέλτιστο αποτέλεσμα και χρονικά και οικονομικά. Σε όλες τις προηγμένες αγορές και οικονομίες, οι ιδιοκτήτες συνεργάζονται με έναν και μόνο έναν Επαγγελματία Κτηματομεσίτη που αναλαμβάνει την ευθύνη για την επιτυχή πώληση ή εκμίσθωση του ακινήτου τους. Εξάλλου, μόνο έτσι μπορούμε να σας παρέχουμε τις εγγυήσεις που χρειάζεστε και να σας καλύψουμε οικονομικά και νομικά σε περίπτωση που κάτι δεν πάει καλά με τον υποψήφιο αγοραστή ή μισθωτή. Δείτε και το αναλυτικό άρθρο μας για την αποκλειστική ανάθεση ακινήτου και τι κερδίζετε με αυτή.

Κερδίζετε χρόνο, χρήμα και έχετε ασφάλεια και σιγουριά. Με απλά λόγια, μπορούμε να πουλήσουμε σε υψηλότερη τιμή σε λιγότερο χρόνο και ως μεσεγγυητές στην συναλλαγή μπορούμε να σας αποζημιώσουμε με το 50% της συμφωνηθείσας εγγύησης σε περίπτωση που ο αγοραστής υπαναχωρήσει με δική του υπαιτιότητα. Επιπλέον, αν απαιτηθεί, σας παρέχουμε δωρεάν νομική προστασία.

Η σύντομη απάντηση είναι όχι. Η αποκλειστικότητα μαζί μας σημαίνει ότι θα έχετε τον προσωπικό σας Επαγγελματία Σύμβουλο Ακινήτων στη διάθεσή σας 24/7, ο οποίος θα επενδύσει χρήμα και χρόνο στο ακίνητό σας, για να επιτύχει την καλύτερη δυνατή συμφωνία για εσάς. Η υπερ-προβολή του ακινήτου σας, ούτε θα σας φέρει περισσότερους υποψήφιους αγοραστές, ούτε υψηλότερες προσφορές. Αντιθέτως, θα υποβαθμίσει την αξία του ακινήτου σας, καθώς οι “πολλοί” θα κατεβάσουν αυθαίρετα την τιμή ώστε να μπορέσουν να προσελκύσουν περισσότερους αγοραστές, οι οποίοι όμως δεν θα αγοράσουν τελικά. Είναι επιβεβαιωμένο.

Η σύντομη απάντηση είναι όχι. Το αγοραστικό κοινό για κάθε κατηγορία ακινήτου είναι συγκεκριμένο και η δουλειά μας είναι, σαν Επαγγελματίες Κτηματομεσίτες, να βρίσκουμε τους κατάλληλους αγοραστές για το δικό σας ακίνητο και μόνο. Για κάθε ακίνητο επιλέγουμε διαφορετική στρατηγική προώθησης, ώστε να μην κάνουμε άσκοπες υποδείξεις σε “περιπλανόμενους” που απλά θέλουν να περάσουν την ώρα τους, ή να ρίξουν μια ματιά στο τι κυκλοφορεί στην αγορά, και εσείς να έχετε τη μεγαλύτερη ασφάλεια και άνεση κατά τη διαδικασία υποδείξεων.

Τα στατιστικά είναι συγκεκριμένα : 9 στους 10 δεν θα υποβάλλουν καν προσφορά για το ακίνητό σας. Επιπροσθέτως, ανάλογα και με το είδος του ακινήτου, οι υποψήφιοι μπορεί να μετριούνται στα δάχτυλα του ενός χεριού. Είναι λάθος να πιστεύετε πως οι πολλοί μεσίτες θα αυξήσουν μαγικά τον αριθμό των ενδιαφερόμενων. Τη δεδομένη χρονική στιγμή ο αριθμός των ενδιαφερόμενων είναι συγκεκριμένος. Δεν θα τον αυξήσουν οι "πολλοί" μεσίτες.

Αν η τιμή που σκέφτεστε είναι εντός των ορίων που θα εκτιμήσουμε την τρέχουσα εμπορική αξία του ακινήτου σας, φυσικά και θα το πετύχουμε, και ανάλογα με το ακίνητο και την περιοχή, μπορούμε να πετύχουμε και σημαντικά υψηλότερη τιμή πώλησης. Αν η τιμή που έχετε στο μυαλό σας είναι "εκτός αγοράς" εμείς απλά δεν θα αναλάβουμε την πώληση. Εξάλλου κανείς δεν θα τα καταφέρει και όποιος σας πει το αντίθετο, απλά σας κοροϊδεύει.

Κανείς δεν σας υποχρεώνει να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες μας. Αν πιστεύετε ότι μπορείτε να κάνετε τη “δουλειά” καλύτερα από έναν Επαγγελματία, δεν έχετε παρά να δοκιμάσετε. Είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα χάσετε περισσότερα χρήματα από αυτά που πιστεύετε ότι θα κερδίσετε "γλιτώνοντας" την αμοιβή μας. Ποιος θέλει να χάνει χρήματα;

Η "παράλληλη" πώληση (δηλαδή με ιδιωτική προσπάθεια και ταυτόχρονη ανάθεση σε μεσίτες) δημιουργεί σημαντικούς νομικούς κινδύνους και πρακτικά προβλήματα που μπορούν να σας κοστίσουν περισσότερο από οποιαδήποτε μεσιτική προμήθεια.

Ενδεικτικά, μπορεί να υπάρξουν διαφωνίες σχετικά με το ποιος έκανε τελικά την υπόδειξη και ποιος πρέπει να πληρώσει ποιον.

Επίσης, η "παράλληλη" πώληση επί της ουσίας σημαίνει απώλεια διαπραγματευτικής δύναμης: Εάν εσείς πουλάτε στην τιμή X και ο κάθε μεσίτης προωθεί το ακίνητο σε άλλη τιμή (το πιο συχνό φαινόμενο στις πολλαπλές αναθέσεις), δημιουργείται άμεση δυσπιστία στην αγορά. Ο αγοραστής θα προσπαθήσει να πιέσει την τιμή γενικώς προς τα κάτω, αναφέροντας την "χαμηλότερη" τιμή που είδε κάπου αλλού.

Όταν αναθέτετε την πώληση αποκλειστικά σε εμάς, δεσμευόμαστε να λειτουργήσουμε ως μοναδικό σημείο επαφής. Αυτό μας επιτρέπει να διαχειριζόμαστε σωστά τις προσφορές, να παρέχουμε συνεπείς πληροφορίες και να χτίζουμε εμπιστοσύνη με τον τελικό αγοραστή. Η παράλληλη πώληση διασπά αυτή τη στρατηγική.

Συμπέρασμα: Η Αποκλειστική Ανάθεση δεν είναι απλώς μια "προτίμηση" μας. Είναι η νομικά ασφαλής και εμπορικά αποτελεσματική στρατηγική που διασφαλίζει ότι θα πετύχουμε τη μέγιστη δυνατή τιμή χωρίς να εκτεθείτε σε νομικά ή οικονομικά ρίσκα.

Δεν έχουμε κάποιο κίνητρο να υποτιμήσουμε την αξία του ακινήτου σας, αφού όσο ακριβότερα πουληθεί, τόσο υψηλότερη θα είναι και η προμήθειά μας. Σκοπός μας είναι να πουλήσουμε το ακίνητό σας στην μέγιστη δυνατή τιμή, που μπορεί να επιτευχθεί τη συγκεκριμένη χρονική στιγμή της ανάθεσης.

Η δουλειά μας είναι να παρακολουθούμε καθημερινά την τοπική αγορά και να συλλέγουμε στοιχεία από τις πράξεις που διενεργούνται στην περιοχή σας και τα παρόμοια ακίνητα. Με βάση τα στοιχεία αυτά, τον ανταγωνισμό, τον ρυθμό απορρόφησης και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου σας, θα εκτιμήσουμε με μεγάλη ακρίβεια την τιμή που θα πουληθεί τελικά.

Σημαντικό να γνωρίζετε: η δυναμική του ακινήτου σας στην αγορά είναι μέγιστη τις πρώτες 30-60 ημέρες. Θα πρέπει να εκμεταλλευτούμε αυτή τη δυναμική και να μην το αφήσουμε να "καεί". Αν η τιμή που θα εκτιμήσουμε τη συγκεκριμένη χρονική στιγμή δεν είναι η επιθυμιτή, είναι καλύτερο να μην "βγείτε" καθόλου στην αγορά, παρά να βγείτε με μια "γραφική" καταχώριση εκτός πραγματικότητας.

Υπάρχουν δύο ενδεχόμενα. Είτε δεν γνωρίζουν την τοπική αγορά, κάτι που είναι πολύ πιθανό, είτε θέλουν να σας πείσουν να τους αναθέσετε το ακίνητό σας δελεάζοντας σας με υποσχέσεις που δεν θα τηρήσουν.

Οι Επαγγελματίες συνεργάτες μας ποτέ δεν θα σας πουν υψηλότερη τιμή από αυτή που πραγματικά αξίζει το ακίνητό σας, προκειμένου να πάρουν μια ανάθεση. Αμοιβόμαστε εκ του αποτελέσματος, δηλαδή μόνο όταν ολοκληρωθεί η πώληση, και όχι με το “κομμάτι” για κάθε ανάθεση που θα πάρουμε. Αυτό δυστυχώς συμβαίνει με αρκετούς που θα σας παρουσιαστούν ως "μεσίτες", ενώ στην πραγματικότητα δεν είναι και μοναδικός τους σκοπός είναι απλά να έχουν ένα γεμάτο χαρτοφυλάκιο, αλλά με απούλητα ακίνητα.

Είμαστε δεοντολογικά υποχρεωμένοι να σας μεταφέρουμε όλες τις επίσημες προσφορές που έχουμε λάβει. Οι επίσημες προσφορές είναι αυτές που δίδονται γραπτώς σε εμάς (όχι προφορικώς) και προφανώς αναγράφουν τα στοιχεία του ενδιαφερόμενου, όπως και τον τρόπο πληρωμής, π.χ. πλήρης εξόφληση ή κάποιο ποσό στο συμβόλαιο και το υπόλοιπο με δάνειο. Εσείς θα αποφασίσετε τελικά αν θα δεχθείτε κάποια προσφορά ή όχι. Ο δικός μας ρόλος είναι καθαρά συμβουλευτικός.

Η αποδοχή της προσφοράς γίνεται με έγγραφο υπογεγραμμένο από εσάς και είναι δεσμευτική. Αυτό σημαίνει ότι αν υπαναχωρήσετε για οποιονδήποτε λόγο, ή αν υπάρχει κάποιο νομικό ή τεχνικό κώλυμα που καθιστά αδύνατη τη μεταβίβαση του ακινήτου, θα πρέπει να αποζημιωθεί και ο υποψήφιος αγοραστής, αλλά, και το γραφείο μας. Η ελάχιστη αποζημίωση είναι ίση με την συμφωνηθείσα μεσιτική αμοιβή, όμως μπορεί να ορισθεί και μεγαλύτερη αναλόγως της αξίας του ακινήτου και των δαπανών που έχουν πραγματοποιηθεί.

Η σωστή απάντηση είναι τώρα, αν όχι χθες. Γνωρίζουμε ότι πολλοί ιδιοκτήτες, για διάφορους λόγους, δεν είναι διατεθειμένοι να ξεκινήσουν τη διαδικασία συγκέντρωσης δικαιολογητικών, πριν την αποδοχή κάποιας προσφοράς και το κλείσιμο. Όμως αυτό είναι λάθος και συνήθως ρίχνει την τιμή πώλησης. Γιατί; Διότι αλλιώς μπορούμε να διαπραγματευτούμε μια πώληση η οποία μπορεί να πραγματοποιηθεί αύριο και αλλιώς σε 6 μήνες. Υποτίθεται ότι έχετε λάβει την απόφαση και είστε έτοιμοι να πουλήσετε. Γιατί να χάνετε χρόνο και χρήμα;

Αυτό εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Αν το ακίνητό σας δεν έχει κάποιο νομικό ή τεχνικό πρόβλημα, ή αν έχει μεταβιβαστεί προσφάτως μετά την ισχύ της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, το κόστος θα είναι αμελητέο. Αν όμως υπάρχουν αυθαιρεσίες ή πρέπει να γίνουν διορθώσεις, π.χ. στο Κτηματολόγιο ή στη Σύσταση, τότε το κόστος θα είναι προφανώς μεγαλύτερο. Το πρώτο δικαιολογητικό που πρέπει να έχετε είναι το υποχρεωτικό εκ του νόμου Ενεργειακό Πιστοποιητικό για να μπορέσει να ξεκινήσει η εμπορική προβολή του ακινήτου σας. Το κόστος είναι σχετικά μικρό, ξεκινώντας από περίπου 80€ και αυξάνεται ανάλογα με το ακίνητο. Για τα υπόλοιπα κόστη θα πρέπει να συμβουλευτείτε τον μηχανικό σας, καθώς κάθε ακίνητο είναι διαφορετικό.

Σίγουρα δεν είναι το ιδανικό σενάριο, αλλά είναι πολύ συχνό φαινόμενο και είμαστε έτοιμοι να το αντιμετωπίσουμε, καθώς το συναντάμε συχνά. Ένα σημαντικό πλεονέκτημα της αποκλειστικής ανάθεσης στο γραφείο μας, είναι ότι θα έχουμε τον πλήρη έλεγχο των υποδείξεων σε προκαθορισμένες μέρες και ώρες, όπως, επίσης, και τον έλεγχο των εισερχόμενων υποψήφιων, για τη δική σας ασφάλεια και ηρεμία. Ο Agent που σας εξυπηρετεί θα σας ενημερώσει αν πρέπει να κάνετε κάποιες βελτιώσεις στο σπίτι σας, ώστε να είναι ευπαρουσίαστο και ελκυστικό για τους αγοραστές, χωρίς να δημιουργείται αναστάτωση και χωρίς συναισθηματική φόρτιση.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε πως δεν πρέπει να βρίσκεστε στον χώρο κατά τη διάρκεια των υποδείξεων. Πέραν της "αμηχανίας" που δημιουργείτε στον αγοραστή, επί της ουσίας ρίχνετε την αξία του ακινήτου σας και στην συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων δημιουργούνται αρνητικά συναισθήματα.

Αν το ακίνητό σας έχει (και) επενδυτικό χαρακτήρα, π.χ. κάποιος επαγγελματικός χώρος, κατάστημα, ή με καλή απόδοση, αυτό μπορεί να είναι και καλό. Αν το ακίνητό σας δεν απευθύνεται σε επενδυτές, ή αν ο υποψήφιος αγοραστής θέλει να το χρησιμοποιήσει άμεσα, αυτό μπορεί να αποτελέσει πρόβλημα, ειδικά αν δεσμεύεται από μακροχρόνιο συμβόλαιο μίσθωσης. Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να δούμε πότε είναι η λήξη της μίσθωσης, ποιες είναι οι προθέσεις του μισθωτή και αν είναι συνεργάσιμος. Αν πλησιάζει η λήξη της μίσθωσης, θα πρέπει να ειδοποιηθεί έγκαιρα και εγγράφως, ώστε να σας το παραδώσει σε συμφωνημένη ημερομηνία. Για κάθε άλλη περίπτωση μπορείτε να μας ρωτήσετε ή να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο με σχετική εξειδίκευση.

Όπως προαναφέρθηκε, υπογράφετε την Αποδοχή Προσφοράς. Κι εμείς είμαστε εδώ για να διασφαλίσουμε τα συμφέροντά σας. Αντίστοιχα, λοιπόν, ο αγοραστής θα πρέπει να καταβάλει μια προκαταβολή "αρραβώνα" στο γραφείο μας, με το ελάχιστο ποσό αυτής να ισούται με την συμφωνηθείσα μεσιτική αμοιβή.

Υπογράφουμε σχετικό ιδιωτικό συμφωνητικό στο οποίο η εταιρία μας λειτουργεί ως μεσεγγυούχος βάσει του οποίου είμαστε υποχρεωμένοι να του παραδώσουμε τους τίτλους ιδιοκτησίας του ακινήτου και την οικοδομική άδεια, ή τοπογραφικό αν πρόκειται για γη, για να κάνει τους ελέγχους του. Αν ο αγοραστής υπαναχωρήσει από την συμφωνία (με δική του υπαιτιότητα), τότε εσείς σαν ιδιοκτήτης και εμείς σαν διαμεσολαβητές, λαμβάνουμε κατά 50% ως αποζημίωση την προκαταβολή που κατατέθηκε στην εταιρία μας.

Δεν είναι κάτι που συνηθίζεται και πολλές φορές δημιουργεί μια ανασφάλεια στον υποψήφιο αγοραστή και τον απομακρύνει. Η δουλειά μας ως διαμεσολαβητές και μεσεγγυούχοι είναι να διασφαλίσουμε μια "ισότιμη" και αμερόληπτη διαδικασία κατά την οποία και οι δυο πλευρές θα αισθάνονται απόλυτα ασφαλείς στη συναλλαγή. Με τα συμφωνητικά που υπογράφουμε είναι ισότιμα καλυμμένες και οι δύο πλευρές σε περίπτωση που παρουσιαστεί οποιοδήποτε πρόβλημα ή κάποιος δεν τηρήσει τα συμφωνηθέντα.

Αν τώρα χρειάζεστε ένα αρκετά μεγάλο ποσό προκαταβολής για να καλυφθούν κάποια έξοδα σας σαν πωλητής ή τυχόν οφειλές, τότε θα πρέπει να προχωρήσετε σε συμβολαιογραφικό προσύμφωνο, το κόστος του οποίου θα βαρύνει αυτόν που το ζήτησε (μπορεί να το ζητήσει και ο αγοραστής). Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να καταβάλλετε την αμοιβή μας κατά την υπογραφή του προσυμφώνου.

Μην ανησυχείτε, δεν είστε ο πρώτος. Το πρώτο, όμως, πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να μας αποκαλύψετε πλήρως όσα γνωρίζετε για το ακίνητό σας και να μας δώσετε όποια στοιχεία έχετε διαθέσιμα. Αν δεν είστε σίγουρος, θα πρέπει να διενεργήσουμε έναν τεχνικό και νομικό έλεγχο ώστε να διασφαλίσουμε ότι όλα θα κυλήσουν ομαλά. Αν είναι πολλοί οι ιδιοκτήτες, ή αν υπάρχουν εκκρεμότητες, όπως π.χ. κάποια αποδοχή κληρονομιάς, διορθώσεις τίτλων ή σύστασης, κλπ, θα πρέπει να είμαστε βέβαιοι πριν ακόμα το ακίνητο βγει στην αγορά. Στο 99% των περιπτώσεων, οποιοδήποτε τεχνικό ή νομικό θέμα μπορεί να τακτοποιηθεί εντός λίγων εβδομάδων.

Θα σας συμβουλέψουμε για το τι είναι καλύτερο να κάνετε. Ο σκοπός είναι να πουληθεί το ακίνητό σας με το μέγιστο δυνατό όφελος για εσάς. Αν κρίνουμε ότι χρειάζονται κάποιες μικροεπισκευές ή διορθώσεις, θα σας προτείνουμε τις κατάλληλες λύσεις, αρκεί να αξίζει το κόστος και η ταλαιπωρία σε σχέση με την επιτευχθείσα τιμή πώλησης. Υπάρχουν περιπτώσεις που μικρές παρεμβάσεις των 2.000-3.000 € μπορεί να αποδώσουν στο πολλαπλάσιο, και άλλες στις οποίες θα βγείτε ζημιωμένοι.

Γενικώς δεν συστήνουμε ολική ανακαίνιση ή σοβαρές παρεμβάσεις, καθώς είναι πολύ πιθανό η αισθητική και οι επιλογές σας να μην ταιριάζουν με αυτές του υποψήφιου αγοραστή. Ο Agent που σας εξυπηρετεί θα σας δώσει την επαγγελματική του άποψη. Σε κάθε περίπτωση και πριν κάνετε το οτιδήποτε, είναι καλό να συμβουλευτείτε τους ειδικούς.

Μην ανησυχείτε, δεν είστε ο πρώτος. Θα πρέπει όμως να μας ενημερώσετε εξ’ αρχής ώστε να καθορίσουμε τη στρατηγική μας. Είτε οι οφειλές σας είναι σε τράπεζα από κάποιο δάνειο, είτε στο δημόσιο ή κάποιο ασφαλιστικό ταμείο, θα πρέπει να γνωρίζουμε το ύψος των οφειλών και να υπολογίσουμε αν αυτές μπορούν να καλυφθούν από την πώληση του ακινήτου. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι να ξεπεραστούν τα εμπόδια από οφειλές και θα σας ενημερώσουμε αν είναι κάτι που μπορείτε να χειριστείτε μόνοι σας ή αν θα χρειαστείτε τη βοήθεια ειδικού, π.χ. δικηγόρου, φοροτεχνικού, κλπ.

Κοινότοπο, αλλά εγγύηση αποτελούν οι ενθουσιασμένοι πελάτες μας, οι κριτικές μας, το όνομά μας και η εμπειρία μας. Εγγύηση, επίσης, έχουν οι ηλεκτρικές συσκευές, τα αυτοκίνητα και γενικώς κάποια αγαθά και όχι οι υπηρεσίες τέτοιου είδους, που εξαρτώνται από εξωγενείς παράγοντες (π.χ. τάσεις αγοράς, δικές σας προσδοκίες, κλπ) και όχι από τις ικανότητές μας, για τις οποίες είμαστε απόλυτα σίγουροι.

Ούτε ο ιατρός μπορεί να εγγυηθεί ίαση, ούτε ο δικηγόρος την έκβαση μιας δίκης, και παρόλα αυτά αμοίβονται ανεξάρτητα από το αποτέλεσμα. Εμείς όμως όχι. Αμοιβόμαστε μόνο με θετικά αποτελέσματα και το θεωρούμε απόλυτα λογικό και δίκαιο.

Καθώς είμαστε πάντα 100% ειλικρινείς με τους πελάτες μας, αν έχουμε κάποιους ενδοιασμούς θα σας ενημερώσουμε σχετικά, ή απλά δεν θα αναλάβουμε την εκπροσώπησή σας, καθώς το ποσοστό επιτυχίας μας στις πωλήσεις ακινήτων που επιλεκτικά αναλαμβάνουμε είναι σχεδόν 97% και θέλουμε να το βελτιώσουμε.

Μια αρχική εκτίμηση της αξίας του ακινήτου σας (αλλά αξιόπιστη κατά 95%) που προϋποθέτει την επίσκεψή μας στον χώρο για αυτοψία, ξεκινά από 25,00 € + Φ.Π.Α. και μεταβάλλεται αναλόγως της απόστασης. Μια ακριβής και επίσημη εκτίμηση (έγγραφη πραγματογνωμοσύνη) της τρέχουσας εμπορικής αξίας του ακινήτου σας με σκοπό την πώληση, ξεκινά από 250,00 € + Φ.Π.Α. Μπορείτε να συμπληρώσετε τη φόρμα εκτίμησης αξίας ακινήτου.

Συμπληρώστε τη φόρμα επικοινωνίας και θα σας απαντήσουμε το συντομότερο δυνατό.

Η προμήθειά μας καθορίζεται ελεύθερα μετά από έγγραφη συμφωνία μαζί σας. Σε κάθε περίπτωση, η ελάχιστη προμήθειά μας για αγορά ακινήτου είναι 2.500 € + Φ.Π.Α. και για μίσθωση ακινήτου, ένα μίσθωμα + Φ.Π.Α. Συνήθως, στις καταχωρήσεις μας αναγράφουμε το ποσό ή ποσοστό της προμήθειας.

Αν υπάρχει χρέωση για υπόδειξη κάποιου ακινήτου, αυτή είτε θα αναγράφεται στην καταχώρηση, είτε θα σας ενημερώσουμε κατά την επικοινωνία μας. Συνήθως, για ακίνητα που διαχειριζόμαστε αποκλειστικά και βρίσκονται εντός Αττικής, δεν υπάρχει καμία χρέωση. Για υποδείξεις συγκεκριμένων ακινήτων, είτε πολυτελών, είτε ιδιαιτέρως μεγάλης αξίας, είτε μη εμφανιζόμενα σε δημόσιες καταχωρήσεις λόγω σύμβασης εμπιστευτικότητας, υπάρχει χρέωση για την οποία θα σας ενημερώσουμε πριν την υπόδειξη.

Και η συνέχεια έχει ως εξής : “Δεν σας ανέθεσα να μου βρείτε ακίνητο. Μόνος μου το βρήκα ψάχνοντας στις μικρές αγγελίες και σε portals ακινήτων. Να πληρωθείτε από τον ιδιοκτήτη που σας ανέθεσε την πώληση“.

Η σύντομη απάντηση είναι ότι από τη στιγμή που απευθύνεστε σε ένα μεσιτικό γραφείο γνωρίζετε ότι πρέπει να πληρώσετε μεσιτική αμοιβή. Συνήθως, αυτό αναγράφεται στις καταχωρήσεις μας. Υπάρχει περίπτωση να αναγράφεται και “χωρίς μεσιτική αμοιβή από τον αγοραστή” για επιλεγμένα ακίνητα, οπότε γνωρίζετε ότι δεν θα πληρώσετε τίποτα.

Η πιο περιφραστική απάντηση θα έλεγε ότι για να βρείτε “μόνοι σας” το ακίνητο σε μια καταχώρηση σε κάποιο portal, σημαίνει ότι κάποιος το βρήκε, το καταχώρησε, το φωτογράφησε, έτρεξε και διέθεσε χρόνο και πλήρωσε για την προβολή του, ώστε εσείς να μπορείτε να το “δείτε” από την άνεση του καναπέ σας, χωρίς να χρειαστεί να κινηθείτε, ξοδεύοντας χρόνο και χρήμα.

Η δωρεάν πρόσβασή σας στα διάφορα portals για αναζήτηση ακινήτων, δεν σημαίνει απαλλαγή από την υποχρέωσή σας για καταβολή μεσιτικής αμοιβής. Είτε μπαίνετε στην ιστοσελίδα μας, είτε στο γραφείο μας, είτε σε κάποιο portal το οποίο εμείς πληρώνουμε για τις καταχωρήσεις μας, είναι ακριβώς το ίδιο.

Φροντίζουμε πάντα οι καταχωρήσεις μας να είναι όσο πιο ακριβείς και αντιπροσωπευτικές γίνεται, ώστε να μπορείτε να διακρίνετε αν το συγκεκριμένο ακίνητο ανταποκρίνεται στις προδιαγραφές σας. Έτσι σας γλιτώνουμε και από άσκοπη ταλαιπωρία. Σε κάθε περίπτωση, δεν είστε υποχρεωμένοι να αγοράσετε κάποιο ακίνητο με τη διαμεσολάβησή μας, καθώς μπορείτε να αναζητήσετε μόνοι σας αυτό που νομίζετε ότι σας ταιριάζει, όπως και να ψάχνετε στα διάφορα portals αγγελίες μόνο από ιδιώτες.

Είναι μια πολύ απλή και ευχάριστη διαδικασία, καθώς σκοπός μας είναι να σας οδηγήσουμε σε εκείνο το μέρος που θα γίνει το σπίτι σας και θα στεγάσει τα όνειρά σας. Την ημέρα του ραντεβού θα λάβετε μια κλήση από τον Agent που σας εξυπηρετεί, λίγες ώρες πριν την προγραμματισμένη υπόδειξη, και θα σας ενημερώσουμε για το σημείο συνάντησης και επιβεβαίωση. Πριν την είσοδο στο ακίνητο θα υπογράψετε την Εντολή Υπόδειξης και μαζί σας θα πρέπει να έχετε κάποιο αποδεικτικό ταυτοπροσωπίας με φωτογραφία. Καλό θα ήταν να είναι μαζί σας όλοι όσοι συναποφασίζουν. Απλό δεν είναι;

Και αυτό μπορεί να γίνει και η διαδικασία είναι, επίσης, εύκολη, καθώς μπορεί να γίνει και ηλεκτρονικά. Θα πρέπει να μας στείλετε με email την ταυτότητά σας, ή αντίστοιχο έγγραφο ταυτοπροσωπίας με φωτογραφία, σκαναρισμένη και στις 2 όψεις, καθώς και οποιοδήποτε άλλο έγγραφο που αναγράφει τον Α.Φ.Μ. σας. Εμείς θα ετοιμάσουμε την Εντολή Υπόδειξης και θα σας την στείλουμε σε μορφή pdf για να την υπογράψετε ηλεκτρονικά μέσω της υπηρεσίας gov.gr. Μόλις παραλάβουμε την υπογεγραμμένη εντολή θα σας στείλουμε την ακριβή διεύθυνση του ακινήτου. Καθώς όλα τα ακίνητα που διαθέτουμε ως διαμεσολαβητές είναι σε αποκλειστική ανάθεση, δεν ανησυχούμε μήπως είστε κάποιος από αυτούς τους ελάχιστους που θέλουν να αποφύγουν να πληρώσουν προμήθεια μας. Εξάλλου η σχέση μεσίτη – πελάτη είναι μια σχέση εμπιστοσύνης, κι εμείς σας εμπιστευόμαστε.

Φυσικά και μπορείτε, είναι μέρος της δουλειάς μας και υποχρέωσή μας. Ο Agent που σας εξυπηρετεί με χαρά θα σας κλείσει νέο ραντεβού. Εξάλλου, όταν πρόκειται για μια τόσο σπουδαία συναλλαγή, είναι αυτονόητο ότι πρέπει να είστε σίγουροι για την επιλογή σας.

Φυσικά και μπορείτε, αρκεί να μην γίνεται κατάχρηση και έρθουν στο ραντεβού πάνω από 4-5 άτομα. Αυτός είναι ο μέσος όρος μελών μιας τυπικής οικογένειας και αυτός μπορεί να είναι ο μέγιστος αριθμός αυτών που στην ουσία αποφασίζουν ή/και πληρώνουν για την αγορά. Οπότε, οτιδήποτε παραπάνω θα ήταν υπερβολικό, αλλά πάντα είμαστε ανοιχτοί να εξυπηρετήσουμε τους πελάτες μας και να ικανοποιήσουμε τις ανάγκες τους.

Συγχαρητήρια! Τέλεια επιλογή! Όμως, πριν πούμε τα καλορίζικα, και για τη διασφάλιση των συμφερόντων όλων των εμπλεκομένων πλευρών, θα πρέπει να ακολουθηθεί μια διαδικασία. Θα μας υποβάλετε την προσφορά σας εγγράφως, καθώς και τον τρόπο, πληρωμής, π.χ. δάνειο, ή τυχόν άλλες απαιτήσεις.

Εμείς θα την διαβιβάσουμε στον ιδιοκτήτη και θα αναμένουμε την απάντησή του. Αν ο ιδιοκτήτης αποδεχθεί την προσφορά, θα λάβουμε από αυτόν την έγγραφη αποδοχή της, η οποία συμπεριλαμβάνει και ρήτρα σε περίπτωση ακύρωσης της πώλησης για οποιονδήποτε λόγο, από την δική του πλευρά.

Έτσι θα αποζημιωθείτε για τυχόν έξοδα που έχετε κάνει. Κατόπιν, θα υπογράψετε εσείς Ιδιωτικό Συμφωνητικό προκαταβολής και “κλεισίματος” του ακινήτου, με κλειδωμένη προφανώς την συμφωνηθείσα τιμή, και θα καταθέσετε στο γραφείο μας το ποσό "αρραβώνα" που απαιτείται. Όπως δεσμεύεται ο πωλητής με ρήτρα αποζημίωσης, έτσι θα δεσμευτείτε κι εσείς με σχετικό όρο, ότι σε περίπτωση ματαίωσης της αγοράς εκ μέρους σας, η προκαταβολή σας θα αποδοθεί ως αποζημίωση στον πωλητή και στο γραφείο μας. Ο Agent που σας εξυπηρετεί θα σας εξηγήσει πλήρως τη διαδικασία και θα λύσει όποιες απορίες έχετε.

Γιατί; Μήπως δεν είστε σίγουροι για την επιλογή σας, ή μήπως δεν μας εμπιστεύεστε; Ό,τι από τα δύο κι αν συμβαίνει, δυστυχώς δεν μπορούμε να συνεχίσουμε τη διαδικασία. Χωρίς δέσμευση δεν υπάρχει συμφωνία.

Εκτός κι αν ρητά έχει συναινέσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, δεν μπορούμε να σας παραδώσουμε τίτλους ιδιοκτησίας, ή οποιοδήποτε άλλο έγγραφο του ακινήτου, χωρίς να έχει “σφραγιστεί” η συμφωνία με Ιδιωτικό Συμφωνητικό και προκαταβολή – "αρραβώνα". Ο μηχανικός σας και ο δικηγόρος σας μπορούν ανεξάρτητα να διενεργήσουν έλεγχο αναζητώντας τα στοιχεία εκείνα που οι ίδιοι χρειάζονται για τον έλεγχό τους, είτε σε πολεοδομία, είτε σε κτηματολόγιο, υποθηκοφυλακείο, κλπ.

Δεν παραδίδουμε έγγραφα σε οποιονδήποτε εκδηλώνει κάποιο ενδιαφέρον, καθώς σε διαφορετική περίπτωση θα μπορούσαμε να τα αναρτήσουμε και δημόσια στο διαδίκτυο να τα βλέπει όποιος θέλει. Το σοβαρό ενδιαφέρον εκδηλώνεται μόνο με μια σοβαρή δέσμευση. Εξάλλου με τη μεσεγγύησή μας είστε 100% ασφαλείς και δεν υπάρχει καμία περίπτωση να χάσετε τα χρήματά σας. Μπορείτε να δείτε περισσότερα και στη σελίδα για τις υπηρεσίες μεσεγγύησης που παρέχουμε.

Κάθε Επαγγελματίας επιλέγει τον τρόπο λειτουργίας του και τις διαδικασίες που ακολουθεί. Αυτό κάνουμε από το 2013 και δεν είχαμε ποτέ το παραμικρό πρόβλημα ή παράπονο. Σε κάθε περίπτωση δεν είστε υποχρεωμένοι να αποδεχθείτε κάτι με το οποίο δεν αισθάνεστε άνετα, ή ασφαλείς.

Υπάρχει ένα μικρό ποσοστό δικηγόρων που πράγματι έχει αυτή την άποψη και θέλει να δημιουργήσει ένα περιβάλλον και "κλίμα" υπερπροστασίας ώστε να δικαιολογήσει καλύτερα την αμοιβή του, διότι άλλος ουσιαστικός και αποδεδειγμένος λόγος δεν υφίσταται. Η συντριπτική πλειοψηφία αυτών αλλάζει γνώμη όταν δει πόσο δομημένη και ασφαλής είναι η διαδικασία που ακολουθούμε και πόσο σας προστατεύουμε.

Μην ξεχνάτε πως εμείς αμειβόμαστε μόνο όταν υπάρχει θετική έκβαση, ενώ λοιποί επαγγελματικοί κλάδοι αμείβονται ανεξαρτήτως έκβασης και ορισμένοι εξ αυτών από την "κακή" έκβαση. Εμείς είμαστε εδώ για να διασφαλίσουμε πως δεν θα υπάρχει "κακή" έκβαση για εσάς.

Έχετε δίκιο και τώρα μπορούμε να μιλήσουμε ανοιχτά και καθαρά. Το Συμφωνητικό Μεσεγγύησης που υπογράφουμε, και το οποίο έχει συνταχθεί από το νομικό μας τμήμα, αναγράφει με μεγάλα και έντονα γράμματα ότι σε περίπτωση οποιουδήποτε νομικού ή τεχνικού προβλήματος που ενδεχομένως προκύψει κατά τον έλεγχό σας, θα επιστραφούν τα χρήματά σας στο ακέραιο από εμάς και άμεσα.

Επιπλέον, θα αποζημιωθείτε και με επιπλέον 50% του ποσού που έχετε καταβάλλει για τα έξοδα που έχετε κάνει. Δείτε περισσότερα για την Πρόληψη Απάτης, τις Λειτουργικές Διαδικασίες και την Μεσεγγύηση / Πληρωμές προς την εταιρία μας. Μαζί μας μπορείτε να κοιμάστε ήσυχοι.

Διενεργούμε υποχρεωτικά έναν βασικό έλεγχο, ώστε οι πληροφορίες που σας παρουσιάζουμε να είναι όσο το δυνατόν πιο ακριβείς, με βάση τα στοιχεία που έχουμε στην διάθεσή μας από τον ιδιοκτήτη. Σε κάθε περίπτωση έχουμε τους τίτλους ιδιοκτησίας, τις εγγραφές στο κτηματολόγιο, το Ε9 του ιδιοκτήτη και σε πολλές περιπτώσεις την οικοδομική άδεια, ή κάποια υπαγωγή σε νόμο αυθαιρέτων, ή τοπογραφικό, αν πρόκειται για γη.

Αυτά ελέγχονται και διασταυρώνονται από το νομικό και τεχνικό μας τμήμα, ώστε να μην βρεθούμε εκτεθειμένοι απέναντί σας. Αν διαπιστώσουμε κάποια αναντιστοιχία, ενημερώνουμε τον ιδιοκτήτη, αλλά και εσάς, ως υποψήφιο αγοραστή, για τα ευρήματά μας και για τις ενέργειες που πρέπει να γίνουν και τους τρόπους επίλυσης.

Δυστυχώς στην Ελλάδα μέχρι σήμερα, δεν υπήρχε κάποια ενοποιημένη βάση δεδομένων των ακινήτων, και πολλές φορές απαιτούνται κάποιες διορθώσεις, κυρίως ως προς την επιφάνεια ή τη χρήση κάποιων χώρων. Στο 99,99 % των περιπτώσεων, όποιο πρόβλημα και να παρουσιαστεί επιλύεται εντός λίγων εβδομάδων. Με την εφαρμογή της ηλεκτρονικής ταυτότητας ακινήτου, αυτού του είδους τα προβλήματα εξαλείφονται, κι εσείς θα αγοράσετε ένα ακίνητο πλήρως “καθαρό” και τακτοποιημένο και νομικά και τεχνικά.

Στην πλειονότητα των περιπτώσεων για την πώληση ακινήτου απαιτούνται λίγες εβδομάδες για να συγκεντρωθούν όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά από τον ιδιοκτήτη. Υπάρχουν και περιπτώσεις στις οποίες η μεταβίβαση μπορεί να γίνει άμεσα και ο χρόνος εξαρτάται αποκλειστικά από τον αγοραστή και τη διαθεσιμότητα του συμβολαιογράφου του.

Σε κάθε περίπτωση σας ενημερώνουμε συνεχώς για το στάδιο στο οποίο βρισκόμαστε, ενώ σας έχουμε δώσει πληροφορίες από την αρχή για τυχόν εκκρεμότητες και θέματα που πρέπει ενδεχομένως να τακτοποιηθούν, ώστε να πάρετε τις αποφάσεις σας και να συντονίσετε τις ενέργειές σας.

Η περίπτωση να παρουσιαστεί κάποιο πρόβλημα της τελευταίας στιγμής είναι απίθανη. Εξ’ αρχής έχετε λάβει γνώση πιθανών εκκρεμοτήτων που μπορεί να καθυστερήσουν την υπογραφή των συμβολαίων, π.χ. αποδοχή κληρονομιάς, και έχουμε ορίσει ένα χρονοδιάγραμμα.

Αν με υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη δεν πραγματοποιηθεί τελικά η πώληση, εσείς προστατεύεστε από εμάς, καθώς θα λάβετε στο ακέραιο όλη την προκαταβολή – καπάρο που έχετε καταβάλει, και επιπλέον θα αποζημιωθείτε με το ποσό που έχει προσυμφωνηθεί στο μεταξύ μας Ιδιωτικό Συμφωνητικό, που συνήθως είναι το 50% της προκαταβολής.

Φυσικά, αυτή είναι η δουλειά μας. Αρκεί αυτό που θέλετε να υπάρχει. Αν υπάρχει, δεν γίνεται να μην σας το βρούμε. Είμαστε αφοσιωμένοι σε αυτό και αποτελεί πρόκληση για τους Agent μας. Θα πρέπει όμως να αφιερώσετε λίγο χρόνο με τον Agent που έχει αναλάβει να σας εξυπηρετήσει. Θα σας ζητηθεί να συμπληρώσετε ένα ερωτηματολόγιο και να συζητήσετε μαζί του τις ανάγκες σας. Αυτό θα διαρκέσει περίπου μια ώρα. Μετά από 10 περίπου μέρες θα λάβετε ενημέρωση για τα “ευρήματά” μας.

Ναι, φυσικά. Η εύρεση ακινήτων που δεν ανήκουν στο χαρτοφυλάκιό μας, και “κατά παραγγελία” του πελάτη, συνεπάγεται κάποιο κόστος για εμάς, το οποίο θα πρέπει να καλυφθεί από εσάς.

Όμως σας έχουμε καλά νέα! Το ποσό που θα προκαταβάλετε για την εύρεση του κατάλληλου ακινήτου, θα συμψηφιστεί με την μεσιτική μας αμοιβή, κι έτσι στην ουσία δεν θα χρεωθείτε τίποτα επιπλέον. Αντιλαμβάνεστε ότι η εύρεση ενός ακινήτου είναι μια επίπονη, χρονοβόρα και κοστοβόρα διαδικασία, την οποία αναλαμβάνει ο Agent που σας εξυπηρετεί, αλλιώς, ίσως μπορείτε να δοκιμάσετε και μόνοι σας να το ανακαλύψετε.

Το κόστος ποικίλει ανάλογα με τη δυσκολία της αναζήτησης και την αξία του ζητούμενου ακινήτου. Για να έχετε, όμως, μια τάξη μεγέθους, για ανεύρεση 2-3 ακινήτων, εντός Αττικής, αξίας περίπου 200.000 €, η ελάχιστη χρέωση είναι 150,00 € + Φ.Π.Α. Για τον επόμενο κύκλο 2-3 υποδείξεων, αν απαιτηθεί, θα χρεωθείτε αντίστοιχα. Σε περίπτωση που καμία από τις υποδειχθείσες επιλογές δεν σας ικανοποιεί, το ήδη καταβληθέν ποσό ΔΕΝ επιστρέφεται.

Λυπούμαστε αν το βλέπετε έτσι, κι αν κάποια στιγμή έχετε αισθανθεί άβολα, παρακαλούμε να επικοινωνήσετε μαζί μας και να μας αναφέρετε το περιστατικό. Κάνουμε όσες ερωτήσεις θεωρούμε απαραίτητες, για να μπορέσουμε να σας εξυπηρετήσουμε καλύτερα, να κατανοήσουμε και εν τέλει να ικανοποιήσουμε τις ανάγκες σας.

Για παράδειγμα, δεν είναι ανάκριση να μας πείτε το ονοματεπώνυμό σας, ώστε να ξέρουμε με ποιον μιλάμε, ούτε το ύψος του ποσού που θέλετε να διαθέσετε για την αγορά ή μίσθωση ενός ακινήτου, και για την χρήση για την οποία προορίζεται. Αν για οποιονδήποτε λόγο δεν μπορείτε, ή δεν θέλετε, να μας δώσετε στοιχεία τηλεφωνικά, μπορείτε να προγραμματίσετε μια συνάντηση στο γραφείο μας, είτε να κλείσετε ένα online ραντεβού. Για περισσότερα μπορείτε να δείτε και την ενότητα των Τυπικών Λειτουργικών Διαδικασιών του γραφείου μας.

Λυπούμαστε αν το βλέπετε έτσι, κι αν κάποια στιγμή έχετε αισθανθεί άβολα, παρακαλούμε να επικοινωνήσετε μαζί μας. Μέρος της δουλειάς μας είναι να “δείχνουμε” ακίνητα, όμως υπάρχουν φορές, που αν θέλουμε να κάνουμε σωστά τη δουλειά μας, δεν πρέπει να τα δείχνουμε.

Διαθέτουμε πολύ μεγάλη εμπειρία και είμαστε εκπαιδευμένοι και αφοσιωμένοι στο να αναγνωρίζουμε και να κατανοούμε τις ανάγκες και τα θέλω σας. Με αυτή τη λογική δεν θέλουμε να σας ταλαιπωρήσουμε και να χάσετε τον χρόνο σας για να δείτε κάτι που δεν σας κάνει, ή δεν σας ταιριάζει, ή δεν μπορείτε να αποκτήσετε.

Γνωρίζουμε καλύτερα από τον καθένα τα περιθώρια διαπραγμάτευσης, κι αν αυτά δεν είναι εντός του δικού σας budget, δεν έχει απολύτως κανένα νόημα να το υποδείξουμε. Επιπροσθέτως, αν ο ιδιοκτήτης επιθυμεί έναν συγκεκριμένο τρόπο πληρωμής, π.χ. δεν δέχεται δάνειο, επίσης δεν έχει νόημα να κάνουμε υπόδειξη, αν εσείς θέλετε να δανειοδοτηθείτε. Αυτό που μπορούμε να κάνουμε για εσάς, είναι σας να βρούμε κάποιο άλλο ακίνητο που θα ταιριάζει στις ανάγκες και τις οικονομικές δυνατότητές σας.

Αν σας ζητηθούν τα οικονομικά στοιχεία σας, σημαίνει ότι, ίσως, εμπίπτετε σε κάποια κατηγορία που προβλέπει η εθνική και κοινοτική νομοθεσία, περί νομιμοποίησης εσόδων. Αυτό μπορεί να συμβεί αν πρόκειται για κάποιο ακίνητο ιδιαιτέρως μεγάλης αξίας και για συγκεκριμένους τρόπους αποπληρωμής (π.χ. μετρητά, λογαριασμός εξωτερικού, κλπ.).

Είμαστε υποχρεωμένοι να αναφέρουμε στις αρχές τέτοιες “ειδικές” περιπτώσεις. Το ίδιο μπορεί να συμβεί και στην περίπτωση που το πραγματικό τίμημα μια αγοραπωλησίας, μπορεί να είναι αρκετά υψηλότερο ή χαμηλότερο, από την αντικειμενική αξία του ακινήτου. Περισσότερα σχετικά με το θέμα αυτό μπορείτε να δείτε στην ενότητα περί Νομιμοποίησης Εσόδων. Επίσης, για μισθώσεις ιδιαιτέρως μεγάλου μισθώματος, μπορεί να ζητηθούν αποδεικτικά της οικονομικής δυνατότητας του μισθωτή να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις του.

Έχουμε δημιουργήσει μια ειδική σελίδα στην οποία μπορείτε να υπολογίσετε άμεσα όλα τα έξοδα αγοράς ακινήτου και να μάθετε περισσότερα γι’ αυτά.

Έχουμε δημιουργήσει μια ειδική σελίδα στην οποία μπορείτε να υπολογίσετε άμεσα την απόδοση ακινήτου, καθώς και τον φόρο εισοδήματος από ενοίκια που πρέπει να πληρώσετε.

Φυσικά μπορείτε να πάρετε. Δείτε περισσότερα για τα στεγαστικά δάνεια και υπολογίστε άμεσα τη μηνιαία δόση και τους τόκους. Στην ίδια σελίδα μπορείτε να αιτηθείτε online στεγαστικό δάνειο και στις 4 τράπεζες που συνεργαζόμαστε, Εθνική, Πειραιώς, ALPHA και Eurobank. Οι υπηρεσίες διαμεσολάβησης για την αίτηση δανείου παρέχονται δωρεάν από το γραφείο μας.

Χρησιμοποιήστε τη φόρμα επικοινωνίας και θα σας απαντήσουμε το ταχύτερο δυνατό.

Ωραία ερώτηση! Θα συνιστούσαμε να δείτε τη σελίδα μας αφιερωμένη στην Καριέρα στο Real Estate, να μελετήσετε το υλικό που έχουμε αναρτήσει στο blog μας και την ενότητα με video για επαγγελματίες μεσίτες που έχουμε δημιουργήσει.
.
Το μόνο βέβαιο είναι ότι η δουλειά τους δεν είναι, απλά να δείχνουν σπίτια. Κάνουν πολλά περισσότερα που δεν είναι δυνατό να περιγραφούν με λίγες λέξεις.

Θα πρέπει να διαθέσετε λίγο χρόνο για μελέτη των παραπάνω και επιπλέον να διαβάσετε τον Δωρεάν Οδηγό για νέους Μεσίτες Ακινήτων.

O N.4072/2012 (Φ.Ε.Κ. Α’ 86 – 11/04/2012) και τα άρθρα 197-204, ορίζουν τις προϋποθέσεις άσκησης του επαγγέλματος και ρυθμίζουν σχετικά θέματα με το μεσιτικό επάγγελμα. Στη σελίδα για την Καριέρα στο Real Estate θα βρείτε όλες τις πληροφορίες.

Εκτός των τυπικών πρϋποθέσεων που ορίζει ο νόμος που θα βρείτε στην προηγούμενη “συχνή ερώτηση”, απαιτούνται και κάποια ουσιαστικά προσόντα για να πετύχετε σε αυτόν τον χώρο.

Ενδεικτικά αναφέρουμε: α) Να έχετε την επιθυμία να δημιουργήσετε κάτι δικό σας και να εργάζεστε ανεξάρτητα, β) Να είστε αυτοπαρακινούμενη/ος και να έχετε διάθεση για μάθηση και εξέλιξη, γ) Να διαθέτετε επιχειρηματικό πνεύμα και νοοτροπία, καθώς δεν είναι μια κλασική δουλειά 9-5, δ) Να μπορείτε να επενδύσετε χρόνο και χρήμα για την επιτυχία της επιχείρησής σας και ε) Να σας αρέσει ο τρόπος ζωής (lifestyle) των μεσιτών.

Συνιστούμε ένθερμα να κατεβάσετε και να μελετήσετε τον Δωρεάν Οδηγό για νέους Μεσίτες, ο οποίος είναι αρκετά διαφωτιστικός.

Το “μπλοκάκι” έχει καταργηθεί αρκετά χρόνια τώρα και οι αποδείξεις και τιμολόγιά σας εκδίδονται ηλεκτρονικά και δωρεάν, μέσα από την πλατφόρμα της Α.Α.Δ.Ε. Αν έχετε τέτοιους “ενδοιασμούς” ή έχετε κολλήσει σε “στερεότυπα” μισθωτής απασχόλησης, μην ασχοληθείτε καθόλου, δεν σας ταιριάζει.

Το ΤΕΒΕ και μετέπειτα ΟΑΕΕ, έχουν καταργηθεί και έχουν συγχωνευτεί στον Ε.Φ.Κ.Α. Προφανώς θα πρέπει να αναλάβετε την υποχρέωση να πληρώνετε για την προσωπική σας ασφάλιση και σύνταξη, όπως κάνουν όλοι. Το κόστος για νέους επαγγελματίες είναι πολύ μικρό για την πρώτη πενταετία, περίπου στα 140,00 € μηνιαίως. Εξάλλου, το μεσιτικό επάγγελμα είναι τόσο ανταποδοτικό, που η δαπάνη αυτή είναι αστεία, συγκρινόμενη με τα έσοδα που θα έχετε.

Συγκεντρώστε πρώτα ένα μικρό κεφάλαιο για την έναρξη της επιχείρησής σας. Για την αρχή, περίπου 3.000 € είναι αρκετά και θα σας δώσουν την άνεση να “τρέξετε” την επιχείρησή σας για πάνω από 6 μήνες. Αυτό είναι ένα ικανό χρονικό διάστημα για να αρχίσετε να έχετε τα πρώτα σας έσοδα, αν ασχολείστε σοβαρά και καθημερινά με τη δουλειά σας.

Για όλα υπάρχουν λύσεις. Αν πράγματι είστε σίγουρη/ος ότι αυτό θέλετε να κάνετε στη ζωή σας, θα βρείτε τρόπο. Αν μπορείτε να βρείτε χρήματα για να πάτε διακοπές, ή να αγοράσετε ένα νέο κινητό τηλέφωνο, σίγουρα θα βρείτε “χρηματοδότες” να σας στηρίξουν για τους πρώτους 6 μήνες. Γονείς, συγγενείς και φίλοι, είναι οι πρώτοι στους οποίους θα πρέπει να απευθυνθείτε και είναι οι πρώτοι που θα θέλουν να σας δουν να πετυχαίνετε τους στόχους σας και να πραγματοποιείτε τα όνειρά σας. Ρωτήστε τους!

Υπό πολύ αυστηρές προϋποθέσεις, ναι. Εφόσον είστε έτοιμη/ος να αναλάβετε συγκεκριμένες δεσμεύσεις, δεν έχετε παρά να κλείσετε ένα ραντεβού μαζί μας.

Βάσει νόμου, ο μεσίτης είναι ανεξάρτητος επαγγελματίας εγγεγραμμένος στο Γ.Ε.ΜΗ., συνεπώς και να θέλαμε, δεν μπορούμε να σας προσλάβουμε σαν μεσίτη. Εξάλλου, η φύση του επαγγέλματος είναι τέτοια, που δεν μπορεί να λειτουργήσει με τη λογική του πενθήμερο – οκτάωρο. Αναζητείστε καλύτερα μια άλλη κατ’ εξοχήν μισθωτή εργασία, καθώς υπάρχει τεράστια ζήτηση και ο βασικός μισθός ανεβαίνει συνεχώς.

Φυσικά και μπορείτε να πάτε όπου θέλετε, αρκεί να είστε έτοιμη/ος για τις συνέπειες που μπορεί να έχει αυτό για εσάς. Δεν είναι τόσο απλά τα πράγματα, τουλάχιστον όσο τα παρουσιάζουν μερικοί, και μην περιμένετε να πάρετε κανέναν “υψηλό” μισθό, απλά για να “δείχνετε” ακίνητα. Μπορείτε να διαβάσετε σχετικά και για την πρόληψη απάτης. Είναι ποινικό αδίκημα να παρουσιάζεστε ως μεσίτης, ενώ δεν είστε πραγματικά.

Αν αναρωτιέστε αν σας ταιριάζει, τότε μάλλον δεν σας ταιριάζει. Ο ιστότοπός μας παρέχει αρκετές πληροφορίες που θα σας βοηθήσουν να καταλάβετε αρκετά πράγματα, κυρίως για τον εαυτό σας, και δευτερευόντως για το μεσιτικό επάγγελμα. Mελετήστε το υλικό που έχουμε αναρτήσει στο blog μας με άρθρα για επαγγελματίες μεσίτες και στην ενότητα video και θα λυθούν αρκετές απορίες σας.

Κανένα πρόβλημα. Εφόσον πληρούνται εκ μέρους σας οι τυπικές προϋποθέσεις του νόμου, θα σας εντάξουμε στο πρόγραμμα για part timers, που έχει τις μικρότερες υποχρεώσεις, και σε οικονομικό και σε παραγωγικό επίπεδο. Οφείλουμε να τονίσουμε ότι ο χρόνος, η ενέργεια και το χρήμα που θα επενδύετε στην επιχείρησή σας, θα πρέπει είναι ανάλογα των προσδοκόμενων εσόδων.

Αν το θέλετε, φυσικά. Απλά να έχετε υπόψη ότι θα υποστείτε μια μικρή μείωση της σύνταξής σας.

Φυσικά και μπορείτε. Απλά θα διακοπεί το επίδομα ανεργίας μόλις κάνετε έναρξη της επιχείρησής σας.

Δεν μπορείτε να κάνετε κάτι, καθώς οι νόμοι είναι συγκεκριμένοι.

Παράνομα και λέγονται “παραμεσίτες”. Οι συνέπειες μπορεί να είναι πολύ σοβαρές, μέχρι και φυλάκιση. Μην το δοκιμάσετε, αργά ή γρήγορα θα αποκαλυφθείτε και θα έχετε προξενήσει ζημιά, όχι μόνο στον εαυτό σας και στην οικογένειά σας, αλλά και στους πελάτες σας. Μάθετε περισσότερα για την παραμεσιτεία και τους παράνομους μεσίτες.

Είτε πρόκειται για μια μεγάλη εταιρία, είτε για ένα συνοικιακό γραφείο, είτε και μόνοι σας ατομικά, ο νόμος δεν κάνει διακρίσεις. Αν πιστεύετε ότι “καλύπτεστε” πίσω από μια μεσιτική εταιρία ή γραφείο, κάνετε λάθος και αργά ή γρήγορα, θα αποδειχθεί.

Ο επαγγελματικός τίτλος “Σύμβουλος Ακινήτων” είναι ένα Ελληνικό εφεύρημα που δεν χρησιμοποιείται πουθενά στον κόσμο. Εφευρέθηκε για να “καλύψει” όλους αυτούς που στην πραγματικότητα ενεργούν μεσιτικές πράξεις, αλλά δεν είναι νόμιμοι μεσίτες. Βέβαια, αναγνωρίζουμε το δικαίωμά σας στον αυτοπροσδιορισμό της επαγγελματικής σας ταυτότητας, όμως η “άποψη” του Νόμου είναι διαφορετική.

H απάντηση και στα 3 ερωτήματα είναι ΝΑΙ. Στη σελίδα της εκπαίδευσης για μεσίτες και θα βρείτε αρκετές πληροφορίες για τα προγράμματά μας. Είμαστε το πρώτο real estate brand στην Ελλάδα που διαθέτει οnline εκπαιδευτικά σεμινάρια για επαγγελματίες μεσίτες. Το κόστος των σεμιναρίων, αποκλειστικά για τους Συνεργάτες μας, ξεκινά από τα 300,00 € + Φ.Π.Α. Έχουμε όμως κι ένα Δωρεάν Σεμινάριο για νέους Μεσίτες που θα σας βοηθήσει ιδιαίτερα να καταλάβετε τι ακριβώς πρέπει να κάνετε για να πετύχετε στον χώρο. Δείτε το οπωσδήποτε!

Παρέχουμε LIFETIME εγγύηση για τις υπηρεσίες μας και τις παροχές μας και όχι για τη δική σας όρεξη, πάθος, δέσμευση και επένδυση χρόνου και χρήματος στην επιχείρησή σας. Το ιστορικό μας αποδεικνύει ότι όσες/όσοι εργάστηκαν σοβαρά και υπεύθυνα μαζί μας, πέτυχαν σε πολύ μικρό χρονικό διάστημα να αποκτήσουν ένα πολύ ικανοποιητικό εισόδημα και ένα πολύ καλύτερο επίπεδο ζωής.

Συνεπώς, δεν εξαρτάται από εμάς η επιτυχία σας, αλλά από εσάς. Αν δεν τα καταφέρετε μαζί μας, μην αυταπατάστε ότι θα τα καταφέρετε κάπου αλλού σαν Real Estate Agents. Απλά, είμαστε οι καλύτεροι στη δουλειά μας, που είναι να σας βοηθήσουμε να δημιουργήσετε μια κερδοφόρα επιχείρηση στον χώρο των ακινήτων.

Προσφέρουμε ότι δεν προσφέρει κανένας άλλος στην Ελληνική αγορά. Προσφέρουμε το καλύτερο επαγγελματικό περιβάλλον μέσα από το οποίο μπορείτε να αναπτύξετε περαιτέρω την επιχείρησή σας και το πελατολόγιό σας. Προσφέρουμε τη μέγιστη δυνατή προβολή, τόσο για εσάς ως επαγγελματία Agent, όσο και για τα ακίνητα που εκπροσωπείτε. Προσφέρουμε ειδική εκπαίδευση ώστε να ξεχωρίσετε από τον “ανταγωνισμό”. Τέλος, προσφέρουμε τα υψηλότερα πραγματικά ποσοστά προμήθειας που φτάνουν στο 80%. Δεν είναι δυνατό, φυσικά να αναλυθούν όλες οι παροχές μας σε λίγες γραμμές, συνεπώς αν έχετε ερωτήσεις, επικοινωνήστε μαζί μας και θα χαρούμε να λύσουμε όλες τις απορίες σας.

Φυσικά και μπορείτε και είναι κάτι το οποίο προωθούμε και υποστηρίζουμε. Επιπλέον, μπορούμε να σας εκπαιδεύσουμε για τη δημιουργία της ομάδας σας και για τη διαχείρισή της. Σαν Team Leader, θα καθορίζετε εσείς τις προμήθειες των μελών της ομάδας σας και προφανώς θα λαμβάνετε ένα ποσοστό από τις προμήθειές τους. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες.

Το πρώτο πράγμα που έχει σημασία για εμάς είναι ο επαγγελματισμός, το ήθος, η ειλικρίνεια, η εντιμότητα και η δέσμευση για παροχή υψηλού επιπέδου υπηρεσιών στους πελάτες μας. Δεν έχει σημασία αν έχετε κάποιο “μεγάλο” χαρτοφυλάκιο να μεταφέρετε, καθώς αυτό θα αξιολογηθεί, έτσι κι αλλιώς, από εμάς.

Αν, λοιπόν, έχετε όλα τα παραπάνω χαρακτηριστικά, είτε θα λάβετε ένα εφάπαξ BONUS για τη μεταφορά επιλεγμένου και αποκλειστικού χαρτοφυλακίου στο γραφείο μας (το οποίο δεν θα μπορέσετε να αρνηθείτε), είτε το μεταφερόμενο αποκλειστικό χαρτοφυλάκιο σας, θα πληρωθεί με ένα πολύ υψηλό ποσοστό προμήθειας, έως και 80%. Μη αποκλειστικά ακίνητα, ή ακίνητα που δεν μπορούν να εκπροσωπηθούν αποκλειστικά μετά από νέα προσέγγιση του ιδιοκτήτη, δεν γίνεται να μεταφερθούν στο γραφείο μας.

Δεν είναι κάτι που το συνηθίζουμε, αλλά υπό πολύ αυστηρές πρϋποθέσεις μπορεί να γίνει. Απαραίτητη συνθήκη είναι η ορατή προοπτική παραγωγής εντός εξαμήνου, και αυτό προκύπτει από τα ακίνητα του χαρτοφυλακίου σας, συνεπώς αν δεν έχετε κάποιο χαρτοφυλάκιο, δεν μπορείτε να λάβετε έναντι. Δεν χρηματοδοτούμε τη δημιουργία του χαρτοφυλακίου σας, καθώς αυτό θα ήταν εντελώς αντίθετο με τη λογική του επαγγέλματος και της μεταξύ μας σχέσης συνεργασίας.

Διαθέτουμε την πληρέστερη ιστοσελίδα στην Ελλάδα για το μεσιτικό επαγγελμα. Δείτε την κεντρική μας σελίδα για την Καριέρα στο Real Estate και κατεβάστε τον Δωρεάν Οδηγό για νέους Μεσίτες και θα απαντηθούν τα περισσότερα ερωτήματά σας. Διαθέστε και μια ώρα να παρακουθήσετε τα Δωρεάν Εκπαιδευτικά Video που έχουμε ετοιμάσει κι αν εξακολουθείτε να έχετε απορίες, επικοινωνήστε μαζί μας.