Έξοδα Αγοράς Ακινήτου - Κόστος Αγοράς Σπιτιού
Ο μεσίτης σας, αν έχετε επιλέξει να συνεργαστείτε με κάποιον, θα σας καθοδηγήσει και θα σας βοηθήσει σε όλη τη διαδικασία και θα σας αναλύσει όλα τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε για να κάνετε μια συμφέρουσα αγορά που θα καλύπτει τις ανάγκες σας και φυσικά θα είναι εντός του συνολικού προϋπολογισμού σας, ώστε να μην πιεστείτε οικονομικά. Αν, όμως, δεν θέλετε να συνεργαστείτε με κάποιον μεσίτη, ή να πληρώσετε δικηγόρο ή μηχανικό, μπορείτε απλά να εισάγετε την αξία αγοράς στον παρακάτω υπολογιστή για τα έξοδα αγοράς ακινήτου και απλά να αφαιρέσετε από το σύνολο τις αντίστοιχες αμοιβές.
Σε αυτή τη σελίδα μπορείτε να μάθετε ποια θα είναι η απόδοση ακινήτου από ενοίκια, σε περίπτωση που ενδιαφέρεστε να επενδύσετε σε ακίνητη περιουσία.
Υπολογιστής Εξόδων Αγοράς Ακινήτου
Υπολογίστε το κόστος αγοράς του ακινήτου σας
Τα αποτελέσματα που σας δίνει ο υπολογιστής για τα έξοδα αγοράς ακινήτου είναι με βάση τα ποσοστά που αναγράφονται στις αντίστοιχες στήλες. Όπου υπάρχει αστερίσκος (*) τα ποσοστά μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με την αξία του ακινήτου ή να καθορίζονται κατόπιν ειδικής συμφωνίας. Έχουν εφαρμοστεί ελάχιστες αμοιβές αν η αξία του ακινήτου είναι μικρή.
(*) Αν το ακίνητο προορίζεται για πρώτη κατοικία δεν ισχύει ο φόρος μεταβίβασης 3%, εφόσον πληρούνται κάποιες προϋποθέσεις (δείτε παρακάτω τον πίνακα).
(*) Η μεσιτική αμοιβή (εάν μεσολάβησε μεσίτης) καθορίζεται ελεύθερα, εδώ έχει υπολογιστεί με ποσοστό 2% + Φ.Π.Α. 24%, αλλά μπορεί να είναι μεγαλύτερη ή μικρότερη.
(*) Η αμοιβή για παράσταση δικηγόρου στα συμβόλαια καθορίζεται ελεύθερα, και εδώ υπολογίζεται από 0,01% έως 1%, ανάλογα πάντα με την αξία του ακινήτου. Η παράσταση δεν είναι υποχρεωτική.
(*) Η αμοιβή μηχανικού για έναν τυπικό τεχνικό έλεγχο καθορίζεται ελεύθερα, έχει τεθεί ενδεικτικό ποσοστό, ενώ ο τεχνικός έλεγχος ακινήτου δεν είναι υποχρεωτικός.
(*) Η αμοιβή συμβολαιογράφου κυμαίνεται συνήθως από 0,1% έως 0,8%, ανάλογα πάντα με την αξία του ακινήτου, ενώ για αντίγραφα, πρόσθετες πράξεις και φύλλα, κλπ, υπάρχουν πρόσθετες χρεώσεις.
(*) Για το Κτηματολόγιο ή Υποθηκοφυλακείο έχει συμπεριληφθεί και ο Φ.Π.Α.
Αγορά Πρώτης Κατοικίας - Αφορολόγητα Όρια
| Κατηγορία | Γενικά | ΑΜΕΑ |
|---|---|---|
| Αφορολόγητο ποσό για άγαμο | < 200.000 € | < 250.000 € |
| Αφορολόγητο ποσό για έγγαμο | < 250.000 € | < 275.000 € |
| Οι στεγαστικές ανάγκες πληρούνται με | 70 τ.μ. | 90 τ.μ. |
Ολοκληρωμένες Μεσιτικές Υπηρεσίες
Συχνές ερωτήσεις για τα έξοδα αγοράς ακινήτου
Ποιες είναι οι προϋποθέσεις απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης;
Γενικά ισχύουν τα αναγραφόμενα στον παραπάνω πίνακα, αλλά καθώς το νομοθετικό πλαίσιο μεταβάλλεται, συμβουλευτείτε τον μεσίτη σας ή τον φοροτεχνικό σας. Στην ιστοσελίδα της Α.Α.Δ.Ε. μπορείτε να δείτε περισσότερα.
Γιατί να πληρώσω μεσιτική αμοιβή;
Έχετε πάντα την επιλογή να μη συνεργαστείτε με μεσίτη, συνεπώς δεν θα χρειαστεί να τον πληρώσετε. Μπορείτε να αναζητήσετε μόνοι σας τους ιδιώτες που πωλούν μόνοι τους στην ελεύθερη αγορά. Περισσότερα μπορείτε να δείτε και στις Συχνές Ερωτήσεις για Αγοραστές Ακινήτων και στο αφιερωμένο άρθρο μας για τη Μεσιτική Αμοιβή και ποιος την πληρώνει.
Πρέπει να πάρω δικηγόρο για τα συμβόλαια;
Πρέπει να προσλάβετε ένα δικηγόρο αρχικά για να διενεργήσει έναν έλεγχο τίτλων. Η παράσταση του δικηγόρου στα συμβόλαια δεν είναι υποχρεωτική, αλλά συνιστάται ιδιαίτερα σε μερικές περιπτώσεις ακινήτων, που μπορεί π.χ. να βαρύνονται με δουλείες, απαλλοτριώσεις, ή αποζημιώσεις, σε εξ’ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες, σε θέσεις στάθμευσης, κλπ, ώστε να σας εξηγήσει ακριβώς τι ισχύει και τι αγοράζετε.
Πρέπει να προσλάβω μηχανικό για να κάνει τεχνικό έλεγχο του ακινήτου που αγοράζω;
Δεν είναι υποχρεωτικό αλλά συνιστάται ιδιαίτερα για όλους τους τύπους ακινήτων, ακόμα και για οικόπεδα ή αγροτεμάχια. Παρόλο που με την εφαρμογή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας οι πιθανότητες να αγοράσετε κάτι “παράνομο” εκμηδενίζονται, ένας τεχνικός έλεγχος ακινήτου θα πρέπει να διενεργηθεί ώστε να αποτυπωθεί η πραγματική κατάσταση του ακινήτου με όλα τα πιθανά ελαττώματά του.